Vente Villa 6 pièces 160 m² Bourg saint andeol (07700)

Découvrez cette villa rénovée de 160 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle et un gîte indépendant. Sa piscine et son vaste terrain de 6 342 m² en font un lieu idéal pour un projet de vie ou d'activité touristique.

07700 BOURG-SAINT-ANDÉOL – EN EXCLUSIVITÉ - VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE – 160 M² – 4 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE 10 X 5 M – TERRAIN DE 6 342 M² – POTENTIEL TOURISTIQUE

Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose, en exclusivité, sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement naturel privilégié et en position dominante, cette superbe propriété d'environ 160 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 342 m², bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la vallée du Rhône et le Mont Ventoux.

Construite dans les années 1980 et entièrement rénovée en 2022, cette villa conjugue le charme d'un environnement préservé, le confort d'une habitation contemporaine et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation touristique.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation au cœur de la nature, ses espaces extérieurs généreux et ses perspectives remarquables sur les paysages environnants. Un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis direct, où chaque espace semble avoir été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre ardéchoise.

UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Édifiée sur deux niveaux bénéficiant chacun d'un accès de plain-pied grâce à la configuration du terrain en restanques, la maison offre une distribution particulièrement intéressante, permettant de concilier habitation familiale et activité locative indépendante.

Le niveau supérieur accueille l'habitation principale, organisée autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 52 m², comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une superbe cuisine ouverte Campillo, aux prestations haut de gamme, équipée d'un plan de travail en granit noir et d'électroménager Smeg.

L'ensemble offre une atmosphère résolument contemporaine, où les matériaux, les volumes et la qualité des aménagements participent au confort quotidien.

Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est, véritable belvédère dominant la vallée, offrant une vue spectaculaire sur les reliefs environnants et le Mont Ventoux.

L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 à 12 m², d'une salle d'eau contemporaine et de WC indépendants.

Entièrement rénovée avec soin, l'habitation bénéficie notamment d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable, complété par un poêle à bois dans le séjour.

UN GÎTE INDÉPENDANT DE 53 M², ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ EN 2022

Au niveau inférieur, accessible directement de plain-pied, la propriété dispose d'un véritable second espace de vie indépendant.

Ce gîte de type T2, d'environ 53 m², entièrement créé et aménagé en 2022, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour, une chambre disposant de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une terrasse privative d'environ 10 m².

Parfaitement adapté à l'accueil de proches ou à une activité de location saisonnière, cet espace constitue un atout particulièrement recherché, permettant d'envisager des revenus locatifs complémentaires tout en préservant l'intimité de l'habitation principale.

DES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS ET UNE PISCINE DE 10 X 5 M

À l'extérieur, la propriété dévoile toute sa singularité.

Son vaste terrain naturel de 6 342 m², aménagé en restanques et ponctué d'arbres et d'oliviers, offre de généreux espaces de détente dans un environnement calme et préservé.

La magnifique piscine de 10 x 5 m, équipée d'un traitement au sel et d'une régulation automatique du pH, occupe une place privilégiée au sein de la propriété.

Elle s'accompagne d'un pool-house d'environ 20 m² avec cuisine d'été, idéal pour prolonger les journées ensoleillées et recevoir famille et amis dans un cadre particulièrement agréable.

Un local technique indépendant complète les installations.

Les terrasses, les différents espaces extérieurs et la situation dominante permettent de profiter pleinement d'un panorama remarquable, dans une atmosphère de sérénité et de liberté.

GARAGE DE 50 M² ET IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

La propriété dispose également d'un vaste garage d'environ 50 m², équipé d'une porte motorisée et bénéficiant déjà des réseaux nécessaires ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Sa configuration et son accès indépendant permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, sa transformation en un second hébergement indépendant.

Le terrain, classé en zone naturelle, présente également des perspectives d'aménagement particulièrement intéressantes.

Un certificat d'urbanisme favorable a été obtenu concernant un projet...



Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant