iad France - Cécilia Trendel () vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU CŒUR DE FORGES-LES-EAUX
Un lieu rare entre patrimoine, commerce et art de vivre
Au cOEur de la charmante station thermale de Forges-les-Eaux, découvrez l'un des bâtiments les plus anciens et emblématiques de la ville.
Derrière sa superbe façade normande à colombages se cache un bien exceptionnel offrant environ 165 à 170 m² environ par niveau, sur 3 niveaux, avec un potentiel rare pour un projet commercial, culturel, touristique ou résidentiel.
Un lieu chargé d'histoire, d'âme et de possibilités.
UN BIEN QUI INSPIRE IMMÉDIATEMENT DES PROJETS
Le rez-de-chaussée a récemment accueilli :
un élégant POP-UP Salon de Thé,
ainsi qu'un chaleureux Musée des Santons,
révélant immédiatement le fort pouvoir d'attraction du lieu.
Dès l'entrée, le charme opère :
poutres anciennes,
briques apparentes,
parquet chaleureux,
volumes généreux,
lumière naturelle,
atmosphère authentique typiquement normande.
Le bien dispose également d'un magnifique puits de lumière d'origine traversant du rez-de-chaussée jusqu'au deuxième étage, actuellement couvert de manière temporaire et pouvant être réouvert, offrant un élément architectural rare apportant luminosité, cachet et verticalité à l'ensemble de la propriété.
Chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer un projet unique.
COMPOSITION DU BIEN
Rez-de-chaussée – Environ 165 m² environ, il comprend :
3 grandes pièces principales,
plusieurs grandes vitrines offrant une excellente visibilité commerciale,
coin cuisine,
bureau,
cave à vin,
salle d'eau / WC PMR avec accès handicapé,
espaces de rangement et annexes.
Configuration idéale pour :
restaurant,
salon de thé,
galerie d'art,
concept-store,
boutique,
espace événementiel,
showroom,
activité touristique ou culturelle.
Sa visibilité en centre-ville et le caractère remarquable de la façade en font une adresse immédiatement identifiable et mémorable.
Premier étage – Environ 165 à 170 m² environ, il comprend :
un appartement T2 d'environ 55 m² environ actuellement exploité en Airbnb,
ainsi que plusieurs grands espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Parfait pour :
habitation principale,
hébergement touristique haut de gamme,
chambres d'hôtes,
bureaux,
ateliers créatifs,
extension d'activité commerciale.
Deuxième étage – Environ 165 à 170 m² environ à rénover, il comprend :
un appartement indépendant d'environ 55 m² environ à rénover,
ainsi qu'un vaste plateau complémentaire d'environ 110 m² environ offrant un potentiel exceptionnel.
Cet étage peut accueillir :
un loft spectaculaire,
plusieurs appartements,
des suites de charme,
des espaces artistiques,
ou un projet résidentiel haut de gamme.
Une véritable opportunité de création de valeur pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux.
TRAVAUX RÉALISÉS
D'importants travaux ont déjà été effectués sur le rez-de-chaussée et le premier étage :
Mise aux normes électriques
Chauffage récent
Isolation
Fenêtres récentes
Sanitaires rénovés
Un avantage majeur permettant d'envisager rapidement une exploitation ou une transformation du lieu.
LES ATOUTS MAJEURS
Emplacement premium en plein centre de Forges-les-Eaux
L'un des plus anciens bâtiments de la ville
Magnifique architecture normande à colombages
Plusieurs grandes vitrines commerciales
Cave à vin
Accès PMR / handicapé
Puits de lumière d'origine traversant plusieurs niveaux
Environ 500 m² environ exploitables sur 3 niveaux
Très fort potentiel commercial et touristique
Possibilité de division en plusieurs lots
Cachet exceptionnel et atmosphère unique
Idéal investisseurs, restaurateurs, créateurs de lieux ou projets culturels
UN LIEU POUR DONNER VIE À UNE VISION
Cette propriété peut devenir :
un restaurant signature,
un salon de thé emblématique,
un boutique-hôtel,
un espace culturel,
des logements de charme,
ou une destination incontournable à Forges-les-Eaux.
Peu de biens réunissent à la fois :
le patrimoine, l'emplacement, les volumes et un tel potentiel de transformation.
Une opportunité rare pour créer un projet exceptionnel dans l'une des villes les plus charmantes de Normandie.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Trendel (ID 60464), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Dieppe sous le numéro 901507848
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Descriptif :
- Surface habitable : 500
- Surface totale : 500
