iad France - Laetitia Cayla vous propose: Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 6900m2
Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe.
– Murs 999 800€ & Fonds 80 000€ capacité : 40 personnes + Maison d'habitation
Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons.
1. La Maison d'Habitation (110 m²) avec vue exceptionnelle nature et forêt
Atouts : Vue panoramique sur les montagnes, 3 chambres, garage.
Option : Idéal pour y vivre à l'année OU à louer en gîte supplémentaire pour booster le chiffre d'affaires.
2. La Partie Gîtes & Insolites (Capacité 40 pers.)
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches/WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.
- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches/WC.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15m2 et les 3 autres 18m2 : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse.
- 2 Éco-Chalets sur pilotis (5 pers. chacun) : Situés en contrebas, au calme et sans vis-à-vis bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes (27 m² + terrasse 13 m²), 2 chambres séparées, salle d'eau et WC séparé
Bonus : 1 Kota Grill finlandais (barbecue central, 10 pers. max).
3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce)
Clientèle fidèle + réservations en cours transférées.
Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes...).
Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro.
Licence 3 restaurant
Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes...).
Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058773 au prix de 80 000€.
Contact & Visites :
Dossier commercial complet et bilans disponibles.
D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 999800 euros. Prix hors honoraires : 957800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 668
- Surface totale : 668
- Superficie terrain : 6900
