iad France - Thomas Herfray () vous propose : Opportunité d'investissement – Ensemble immobilier de caractère avec rendement immédiat et fort potentiel de valorisation
Guipry-Messac – Entre Rennes et Nantes, à proximité immédiate de la gare
Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur.
L'ensemble développe environ 770 m² environ de surfaces bâties sur un terrain de 2 261 m² environ, réparti entre :
Environ 480 m² environ de murs commerciaux, actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 renouvelé en juillet 2023. Loyer annuel : 38 000 € HT, offrant une rentabilité brute d'environ 8 % sur le prix de vente. Activité en place : hôtel-restaurant.
À cela s'ajoute une longère indépendante d'environ 290 m² environ de surface de plancher, libre de toute occupation, bénéficiant d'une toiture récente et offrant un formidable potentiel de réhabilitation.
Un véritable potentiel de valorisation
Cette seconde bâtisse peut accueillir de nombreux projets :
création de logements, bureaux ou professions libérales, activités de services, ou tout autre projet compatible avec les règles d'urbanisme.
Le découpage parcellaire existant permet également d'envisager une valorisation par division et revente, offrant plusieurs scénarios d'investissement.
Les points forts Rentabilité locative immédiate d'environ 8 % brut. Bail commercial en cours avec revenus sécurisés. Ensemble immobilier de caractère. Terrain de 2 261 m² environ. Situation stratégique entre Rennes et Nantes, à proximité immédiate de la gare. Fort potentiel de création de valeur grâce à la réhabilitation de la longère.
Un bien rare sur le marché, destiné aux investisseurs recherchant à la fois un rendement immédiat et un important potentiel de valorisation patrimoniale.
DPE Vierge réalisé le 29/05/2023
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Herfray (ID 83475), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 503659229 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
