Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la vente un local commercial de 215 m2 neuf au sein d'un ensemble immobilier en cours de construction situé dans le quartier dynamique 'République' à Clermont-Ferrand.
Ce programme s'inscrit dans un vaste projet de réhabilitation urbaine de 22 500 m2, intégrant des espaces végétalisés, des logements, une résidence étudiante, des commerces et services.
Ce local commercial sera placé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 étages.
Les étages du R+1 au R+6 seront dédiés à 162 logements d'une résidence étudiante.
Disponible à partir du mois d'août 2027, il ne sera pas soumis au régime de la copropriété.
Il est classé ERP 5e catégorie type N dimensionné pour accueillir un maximum de 200 personnes.
Ce local commercial sera livré brut, avec gros œuvre, façades/vitrines, isolation prévue, accès et attentes techniques principales réalisés.
L'aménagement complet de ce futur commerce : sols finis, cloisons, peinture, chauffage/climatisation, ventilation, plomberie intérieure, électricité et éclairage reste essentiellement à la charge de l'acquéreur.
Retrouvez cette offre sur notre site web SRI et créez vos alertes de recherches.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées.
Prix de vente : 495000 Euros NET VENDEUR
Prix de vente : 2302.33 Euros NET VENDEUR / m2
Prestations diverses : Ce local commercial sera placé en RDC d'un immeuble de 6 étages (surface de plancher de 3863 m²).
.
Local est livré principalement brut, prêt à aménager, avec la structure, l'enveloppe du bâtiment et les principales attentes techniques réalisées.
Une part importante des aménagements intérieurs reste à la charge de l'acquéreur.
• Structure et gros œuvre : fondations réalisées conformément aux études de sol et de structure.
Façades en béton armé, briques ou parpaings avec finitions extérieures selon le projet architectural.
Structure intérieure avec poteaux et planchers en béton armé.
Ce local professionnel est dimensionné pour une surcharge d'exploitation de 5KN/m² (500Kg/m²) et livré en coque brut.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements de la résidence et de ses dépendances seront choisis par l'architecte.
• Sol : livré brut béton, avec une réservation de 18 cm au rez-de-chaussée permettant à l'acquéreur de réaliser isolant, chape et revêtement de sol.
• Murs et plafonds : la hauteur libre du local sera de 3.38 mètres +/
- 5 cm.
Murs majoritairement laissés bruts.
Isolation thermique intérieure prévue selon les prescriptions de l'étude thermique, notamment entre le commerce et la résidence étudiante.
Plafonds en béton avec traitements thermique, acoustique et coupe-feu lorsque nécessaire.
• Façades et vitrines : châssis vitrés fixes en acier laqué avec vitrage retardateur d'effraction au rez-de-chaussée et double vitrage thermique/acoustique.
Le commerce bénéficie de deux accès par portes doubles vitrées depuis les parvis.
• Aménagement intérieur : cloisons, menuiseries intérieures, peinture et finitions sont à réaliser par l'acquéreur.
• Chauffage, climatisation et ventilation : équipements et réseaux intérieurs à la charge de l'acquéreur.
Une gaine technique CVC de 95 × 100 cm et un socle en toiture de 170 × 240 cm sont prévus pour permettre l'installation future des équipements.
• Plomberie : distribution intérieure à la charge de l'acquéreur.
Le local dispose toutefois des attentes nécessaires en eau froide, eaux usées et eaux-vannes, avec sous-compteur dédié.
• Electricité : installations électriques, éclairage, éclairage de sécurité, courants faibles, VDI et contrôle d'accès à la charge de l'acquéreur.
Deux fourreaux Ø160 mm sont prévus en attente.
• Extérieurs : parvis aménagé en béton désactivé, avec cheminements adaptés à l'accessibilité PMR des ERP.
Les espaces verts seront aménagés et plantés conformément au projet paysager.
NE SONT PAS PREVUS DANS CETTE OFFRE :
• Enseignes.
• Mobilier / placard / mobilier de bureau / cloisons mobiles / estrades / lampes de bureau / éventuels aménagements spécifiques des occupants.
• Cloisons amovibles et cloisonnement intérieur.
• Les revêtements de sol et chapes.
• Installation des
