C'est l'un des principaux avantages de la colocation. Pécuniairement et socialement, louer à plusieurs se revèle plutôt une bonne affaire, surtout si chaque colocataire dispose de sa propre pièce tout en disposant « de la jouissance de parties communes » telles qu'un salon, une grande cuisine...
Le bail est un bail classique, signé par tous les colocataires, chacun s'acquittant de sa part de loyers. Chaque colocataire reste redevable de sa seule quote-part si les autres ne règlent plus leurs loyers, sauf si le bailleur a fait signer une caution solidaire à chacun des colocataires (le bailleur pouvant ainsi se retourner contre l'une d'entre elles en cas d'impayés).
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Si un des colocataires décide de partir, il donne son congé par lettre recommandée avec accusé de réception et se retrouve libre de tout engagement... sauf si le bailleur a fait signer une clause de solidarité.
La clause de solidarité ne se présume pas, elle doit être expressémment stipulée. Voilà ce que vous devrez avoir en tête lorsque vous signez un contrat de bail comportant une telle clause :
Il est toutefois possible de négocier avec le bailleur qu'il vous libère de cette obligation en rédigeant un avenant au contrat.
Le congé doit être signé par l'ensemble des colocataires. Si l'un des locataires bénéficie d'un délai de préavis ramené à un mois au lieu de trois (mutation, divorce...), cette réduction de délai ne s'applique qu'à l'occupant concerné. Enfin, en cas d'impayés, le bailleur conserve un droit de recours contre le locataire de son choix pour se faire payer loyers et charges.
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A.VEROT
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