Les points à vérifier avant d'acheter dans l'ancien

POUR UNE MAISON 

Les vérifications sur l'état du bâti

• la charpente, pour voir la qualité des poutres et des chevrons et leur résistance aux termites ou aux capricornes ;
• les murs pour déceler les traces d'éventuelles fissures ;
• les plafonds et planchers pour tester l'état des solives et des lattes ;
• sans oublier de jeter un coup d'oeil sur la chaudière, l'installation électrique, la plomberie.

Constructibilité du terrain et certificat d'urbanisme
Si la maison possède un terrain sur lequel vous projetez une extension ou la construction d'une autre maison, il faudra vous renseigner sur la constructibilité du terrain en demandant à la mairie un certificat d'urbanisme. 
Ce certificat est un document donnant les dispositions d'urbanisme applicables sur le terrain, les servitudes d'utilité publique, la desserte du terrain par les équipements publics. En outre, il approuve ou non la réalisation d'un projet. Si, dans un délai de 4 mois, vous n'avez pas reçu de réponse, cela signifie que votre projet n'est pas accepté. 

L'existence d'une servitude
Préoccupez-vous de savoir si une servitude privée (droit de passage, de puisage) ne grève pas votre terrain.



POUR UN APPARTEMENT 

Les travaux que vous pourrez être amené à payer. 
Vous ne pourrez pas tester la solidité du bâtiment. Mais pensez surtout à vérifier : 
- l'état des parties communes, à collecter, auprès de votre vendeur ou du syndic de la copropriété
- les travaux envisagés (ravalement, réfection de la toiture, de la cage d'escalier, installation d'un ascenseur...)

En effet, les frais de travaux déjà votés, seront à votre charge dans deux cas : 
- lorsque le projet des travaux a été voté, mais leur coût n'a pas encore été déterminé pour chaque copropriétaire
- lorsque le vendeur prévoit une clause dans le contrat stipulant que l'acheteur sera redevable de toutes les charges à compter du jour de la signature ; Enfin, sachez que depuis le 15 décembre 1996, la loi Carrez fait obligation au vendeur d'un appartement d'en préciser la surface exacte dans l'acte de vente.

L'environnement et la position géographique  
A ces facteurs techniques s'ajoutent, dans les deux cas, d'autres paramètres qui contribuent à rendre plus agréable la vie dans le logement que l'on vient d'acheter et, à fortiori, lui permettent de se revendre à meilleur prix. Ce sont : 
- l'environnement (quartier réputé, calme, entouré de verdure, de squares, d'artères non bruyantes)
- la position géographique (par rapport aux moyens de transports en commun, crèches, écoles, lycées, commerces...)
- l'exposition du logement l'orientation plein Sud ou Sud-Ouest est claire et chaude, le Nord plus sombre et plus difficile à chauffer.

Notre conseil : Pour vous rendre compte des avantages de chaque logement, visitez-les à des heures et à des jours différents.