Location Appartement 2 pièces 26 m² Valenciennes (59300)

Cet appartement T2 de 25 m² à Valenciennes, entièrement rénové, allie confort et modernité. Profitez d'un garage et d'un local buanderie dans un cadre paisible, tout en étant à proximité des commerces. Loyer de 560 € + 45 € de charges.

T2 Meublé avec Garage – Entièrement rénové – Valenciennes
Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de 25,51 m², entièrement rénové avec goût, situé au 2? et dernier étage d'un immeuble calme, rue Emmanuel Rey à Valenciennes.
L'appartement offre un espace de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé pour un confort au quotidien.
Entièrement équipé, il est prêt à accueillir son futur locataire sans travaux ni aménagement à prévoir.
Les atouts du logement :
Appartement entièrement rénové
Dernier étage d'un immeuble calme
Garage privatif inclus
Local buanderie commun avec machine à laver et sèche-linge
Proximité immédiate des commerces, transports et commodités
Idéal pour une personne seule, un étudiant ou un jeune couple souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable et pratique.
Conditions financières :
Loyer hors charges : 560 €/mois
Charges : 45 €/mois (eau froide, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien et électricité des parties communes)
Loyer charges comprises : 605 €/mois
Dépôt de garantie : 1 120 €
Honoraires de location : 275 €
État des lieux d'entrée : 3 €/m²
Performance énergétique :
DPE : D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 € et 750 € par an
Dossier locataire à prévoir :
Pièce d'identité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour)
3 derniers bulletins de salaire (ou ceux du garant)
Contrat de travail, attestation employeur ou certificat de scolarité
Dernier avis d'imposition
Attestation CAF ou simulation APL le cas échéant
Attestation d'assurance habitation (avant l'entrée dans les lieux)
Prévoir à l'entrée dans les lieux le premier mois de loyer ainsi que deux mois de dépôt de garantie (location meublée).
Contact :

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires de 275 € TTC à la charge du locataire comprenant 75 € TTC pour l'état des lieux.
Loyer de base 560 €/mois.
Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 1 120 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 511.00 et 693.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405
CC TTC
Numéro de mandat : 12925