Location Appartement 2 pièces 42 m² Villeurbanne (69100)

REF : 4ROCHEBILLARD-15 Disponible dès LE 15 NOVEMBRE 2026 ! Possibilité de pré visite aujourd'hui avec nos équipes ! Résidence Neuve de 2026 ! Situé dans le secteur recherché de VILLEURBANNE à proximité immédiate des transports et des commodités (T1 au T3, T6), cet appartement de type 2 entièrement meublé d'environ 42 m² + terrasse de 6.50 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, il bénéficie d'un environnement rassurant et bien entretenu, idéal pour un quotidien serein. L'appartement se compose d'une entrée avec coin cuisine équipée et pièce à vivre ouverte sur terrasse orientée SUD, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC suspendue. L'ensemble est en excellent état et prêt à accueillir son futur locataire. Le quartier, dynamique et bien desservi, permet de rejoindre facilement les principaux pôles de la ville, tout en profitant de nombreux commerces de proximité. La Maison se situe entre Gratte Ciel et Croix-Luizet, au pied de l'arrêt Roger Planchon sur le tramway T6. Atout appréciable : la résidence met à disposition une laverie, un salon de lecture, musique, jeux de société, salle d'activités, une terrasse collective, un jardin, un potager, un terrain de pétanque et la présence d'un gardien 24h/24 constitue un véritable confort au quotidien. Chauffage radiateur Gaz / eau froide et chaude individuels --------------- Loyer : 823.68 euros HC/mois Provisions sur charges : 50.00 euros/mois Honoraires de location : 545.79 euros TTC dont 126.05 euros de frais d'état des lieux Loyer de réf. : 16.50 euros/m² soit 686.40 euros Loyer de réf. majoré : 19.80 euros/m² soit 823.68 euros Dépôt de garantie : 2 mois de loyer charges comprises Garant physique --------------- Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos non contractuelles en cours d'ameublement. POUR PLANIFIER UNE VISITE : adressez-nous un message depuis l'annonce et vous recevrez un lien pour déposer votre dossier sur la plateforme sécurisée UPLACE.

Etat général : Excellent
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Charges : 50
Numéro de mandat : 4ROCHEBILLARD-15

Provision sur Charges : 50 euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/138198.pdf
Honoraires Etat des lieux Locataires : 126.05

Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :
Loyer de Base : 823.68 euros