Location Appartement 2 pièces 52 m² Lyon 3 (69003)

Appartement de 52 m2 à louer sur Lyon

T2 meublé de 52 m² à Lyon 3e, rue Baraban, à 12 min à pied de la gare Part-Dieu.
2e étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien.
Appartement de caractère entièrement rénové, idéal pour 1 ou 2 personnes.

LES POINTS FORTS

- Charme de l'ancien : jusqu'à 3,30 m sous plafond, moulures, parquet et cheminée en marbre dans le séjour

- Traversant nord-sud, très lumineux

- Rénové entre 2011 et 2021, rafraîchi cet été : électricité et plomberie refaites, VMC

- Radiateurs électriques connectés, pilotables pièce par pièce depuis le téléphone

- Chambre au calme avec isolation phonique et portes pleines

- Buanderie avec lave-linge, WC séparés, fibre

L'APPARTEMENT
Séjour de 19 m² ouvert sur une cuisine équipée de 7 m² (plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur), avec placards et bibliothèque.
Chambre de 13 m² avec dressing, penderie et espace bureau.
Salle de bain avec grande douche vitrée et rangements, buanderie, WC séparés, entrée avec accroche-vélo et banc de rangement.
Parties communes rafraîchies récemment.

Entièrement meublé : canapé convertible, fauteuil, table basse, table et chaises, lit avec literie, bureau, vaisselle, petit électroménager, aspirateur et repassage.
Inventaire détaillé annexé au bail.

LE QUARTIER
Vivant et pratique : boucheries, poissonnerie, fromageries et supermarchés à moins de 5 min à pied.
Trams T1 et T4 à 10 min, tram T3 et gare Part-Dieu à 12 min, métro A à 15 min, bus C16 et trambus TB11 tout proches.

CONDITIONS
Loyer 1 070 € HC + 70 € de charges forfaitaires (entretien des parties communes, ordures ménagères), soit 1 140 € CC.
Eau, électricité, internet et assurance à la charge du locataire.
Encadrement des loyers : loyer de référence 812,92 €, majoré 974,46 €, complément de loyer 95,54 € justifié par la hauteur sous plafond, les moulures et la cheminée d'époque, le caractère traversant et l'isolation phonique de la chambre.
Dépôt de garantie 1 070 €, sans frais d'agence.
Bail meublé d'un an renouvelable.
Non-fumeur, sans animaux de préférence.
DPE D (211 kWh/m²/an), GES B.
Dépenses d'énergie estimées entre 1 050 € et 1 470 €/an.

Revenus d'environ 3 fois le loyer CC (cumulables à deux), Visale accepté, DossierFacile apprécié.
J'ai rénové cet appartement moi-même et je cherche quelqu'un qui en prendra soin.

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CC TTC

Charges : 70 euros/mois