Location Appartement 2 pièces 40 m² Angers (49100)

À LOUER - AVENUE DES HAUTS DE SAINT AUBIN Dispo le 05/11/2026 Appartement neuf T2 meublé situé à Angers avenue des hauts de saint aubin. Ce bien d'une superficie de 39 m² se trouve au quatrième et dernier étage d'un immeuble moderne, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 22,1 m², d'une cuisine aménagée et équipée, Vous disposerez également d'une chambre confortable de 12,33 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne de 5,22 m². Pour profiter des journées ensoleillées, une terrasse de 4,36 m² est accessible depuis le séjour. Le chauffage est collectif, (COMPRIS DANS LES CHARGES !) L'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans souci d'aménagement. De plus, un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, avec un emplacement de parking inclus, un atout considérable dans cette zone urbaine. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à moins de 500 mètres. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement moderne et bien situé à Angers. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 808,07 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 440,23 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 120,17 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 205 et 278 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr