Location Appartement 2 pièces 49 m² Lyon 9 (69009)

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 2 PIECES - 69009 LYON Votre cabinet Citya Barioz a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement T2 idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, un véritable havre de paix au cœur d'un quartier dynamique. Avec une superficie de 49 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel vous séduira par son agencement optimisé. L'appartement se compose d'un séjour accueillant, parfait pour vos moments de détente, et d'une chambre confortable qui vous promet des nuits paisibles. La cuisine séparée vous offre la possibilité de concocter vos plats préférés dans un cadre agréable. La salle de bain, bien agencée, répondra à tous vos besoins quotidiens. Situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'un accès facilité. Le chauffage collectif par convecteurs électriques assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cet appartement est doté d'un garage, un atout précieux dans une ville où le stationnement peut s'avérer compliqué. La localisation de ce bien est un véritable plus : à proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces tels que des supermarchés (ALDI, Monoprix, Biocoop) et des boulangeries (L'Arbre à Pains, Au Petit Marietton). Les établissements scolaires, y compris l'Institut G4 et l'École primaire privée Notre-Dame de l'Annonciation, sont également à quelques pas, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres quartiers de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 745,67 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 768,09 euros. Les honoraires charge locataire sont de 654,55 euros ( soit 13,36 euros/m² ) dont 148,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 665,67 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 818,3 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.