Location Appartement 2 pièces 52 m² Lyon 3 (69003)

Découvrez un appartement de caractère entièrement rénové, avec charmantes moulures et parquet. Situé au 2e étage, très lumineux, il vous offre confort et modernité dans un quartier vivant, proche de la gare Part-Dieu.

Appartement de 52 m2 à louer sur Lyon

T2 meublé de 52 m² à Lyon 3e, rue Baraban, à 12 min à pied de la gare Part-Dieu.
2e étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien.
Appartement de caractère entièrement rénové, idéal pour 1 ou 2 personnes.

LES POINTS FORTS

- Charme de l'ancien : jusqu'à 3,30 m sous plafond, moulures, parquet et cheminée en marbre dans le séjour

- Traversant nord-sud, très lumineux

- Rénové entre 2011 et 2021, rafraîchi cet été : électricité et plomberie refaites, VMC

- Radiateurs électriques connectés, pilotables pièce par pièce depuis le téléphone

- Chambre au calme avec isolation phonique et portes pleines

- Buanderie avec lave-linge, WC séparés, fibre

L'APPARTEMENT
Séjour de 19 m² ouvert sur une cuisine équipée de 7 m² (plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur), avec placards et bibliothèque.
Chambre de 13 m² avec dressing, penderie et espace bureau.
Salle de bain avec grande douche vitrée et rangements, buanderie, WC séparés, entrée avec accroche-vélo et banc de rangement.
Parties communes rafraîchies récemment.

Entièrement meublé : canapé convertible, fauteuil, table basse, table et chaises, lit avec literie, bureau, vaisselle, petit électroménager, aspirateur et repassage.
Inventaire détaillé annexé au bail.

LE QUARTIER
Vivant et pratique : boucheries, poissonnerie, fromageries et supermarchés à moins de 5 min à pied.
Trams T1 et T4 à 10 min, tram T3 et gare Part-Dieu à 12 min, métro A à 15 min, bus C16 et trambus TB11 tout proches.

CONDITIONS
Loyer 1 070 € HC + 70 € de charges forfaitaires (entretien des parties communes, ordures ménagères), soit 1 140 € CC.
Eau, électricité, internet et assurance à la charge du locataire.
Encadrement des loyers : loyer de référence 812,92 €, majoré 974,46 €, complément de loyer 95,54 € justifié par la hauteur sous plafond, les moulures et la cheminée d'époque, le caractère traversant et l'isolation phonique de la chambre.
Dépôt de garantie 1 070 €, sans frais d'agence.
Bail meublé d'un an renouvelable.
Non-fumeur, sans animaux de préférence.
DPE D (211 kWh/m²/an), GES B.
Dépenses d'énergie estimées entre 1 050 € et 1 470 €/an.

Revenus d'environ 3 fois le loyer CC (cumulables à deux), Visale accepté, DossierFacile apprécié.
J'ai rénové cet appartement moi-même et je cherche quelqu'un qui en prendra soin.

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Charges : 70 euros/mois