Location Appartement 4 pièces 95 m² Toulouse (31000)

Découvrez ce T4 duplex neuf offrant de belles prestations, dont une terrasse de 15.51m² et 3 chambres. Idéalement situé à proximité du métro Empalot et des commerces, il est parfait pour les salariés éligibles avec logement conventionné.

Toulouse 31400 - QUARTIER EMPALOT . T4 DUPLEX NEUF de 95.39m² avec Terrasse de 15.51m²,2 salle de baisn , 2 wc , une place de parking en sous sol au 1er étage avec ascenseur, métro Empalot à 4 minutes à pied. Chauffage et eau chaude collective . Exposé SUD EST . LIVRAISON PROMOTEUR PREVUE LE 9 DECEMBRE 2026. PHOTOS PRISES SUR LE CHANTIER SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné ( Dispositif LLL) réservé aux salariés , avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Eligibilité en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. Dans la résidence Les Racines du Ciel, au 28 avenue Jean Moulin, découvrez ce T4 DUPLEX situé en 1er étage avec ascenseur. Logement comprenant SUR LE PREMIER NIVEAU : une entrée de 3.55 m² avec placard coulissant de rangement donnant sur un dégagement de 3.57m² menant à un séjour-cuisine de 24.14m² , une cuisine ouverte avec plan de travail, Placards , hotte et plaque de cuisson, Porte fenêtre donnant sur la terrasse de 15.51m² avec jardinière .Une buanderie de 1.47m² Une salle d'eau de 5.40m² comprenant un meuble vasque luminaire , une cabine de douche , un wc ainsi qu'un sèche serviette . SUR LE SECOND NIVEAU : Un palier /dégagement de 8.26m² , donnant sur Une Première chambre de 11.58m² avec placard coulissant de rangement . Une Seconde chambre de 11.29m² avec un placard coulissant de rangement . Une Troisième chambre de 13.m² avec en sus un dressing de 5.43m² entièrement aménagé. Une Salle de bains de 4.56m² comprenant une meuble double vasque luminaire , une baignoire ainsi qu'un sèche serviette . Un wc indépendant de 2.38m² avec lave mains . La station de métro Empalot (ligne B) est à 244 m, soit 4 minutes à pied. Le Capitole est à 7 minutes de métro, avec une rame toutes les 80 secondes aux heures de pointe. La station est aussi un pôle de bus (Linéo L4 et L5, lignes 44, 54 et 152). Au pied du quartier, vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie, primeur et tabac-presse, ainsi que le centre commercial Empalot, les écoles, les équipements sportifs et la médiathèque. La sortie n°24 « Empalot » du périphérique est à proximité immédiate, pour rejoindre Rangueil, l'Oncopole et les autoroutes. Les bords de Garonne et l'île du Ramier (parc, Stadium, piscine Nakache) sont accessibles à pied ou à vélo par la passerelle d'Empalot. Loyer : 1145 euros hors charges + 232 euros de charges, soit 1377 euros charges comprises. Les charges comprennent une provision pour le chauffage, l'eau chaude, les ordures ménagères et les parties communes. L'eau froide est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1145 euros . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou ou mail : ou

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 24.15
Surface terrasse : 15
Année de construction : 2026
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 232
Numéro de mandat : 5514-C04

Provision sur Charges : 232 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf