Location Appartement 4 pièces 90 m² Toulouse (31000)

Découvrez ce T4 neuf au 3ème étage avec ascenseur, offrant 2 terrasses spacieuses et 2 salles de bains, dans un quartier bien desservi par le métro et à proximité des commodités essentielles.

Toulouse 31400 - QUARTIER EMPALOT . T4 NEUF de 90.45m² avec deux Terrasses de 38m² et de 8.36m² dont , 2 salles de bains , une place de parking en sous sol métro Empalot à 4 minutes à pied. Chauffage et eau chaude collective . Exposé NORD OUEST. au 3ème étage avec ascenseur. résidence entièrement sécurisé . Métro Empalot à 4 minutes à pied. LIVRAISON PROMOTEUR PREVUE LE 9 DECEMBRE 2026. PHOTOS PRISES SUR LE CHANTIER SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné ( Dispositif LLL) réservé aux salariés , avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Eligibilité en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. Dans la résidence Les Racines du Ciel, au 28 avenue Jean Moulin, découvrez ce T4 situé en 3ème étage avec ascenseur. Logement comprenant une entrée de 4.05 m² avec un placard donnant sur un dégagement de 6.15m² menant à grand un séjour-cuisine de 31.59m² , une cuisine ouverte avec plan de travail, Placards , hotte et plaque de cuisson, porte fenêtre donnant sur la terrasse de 8.36m² ainsi qu'un second accès sur la grande terrasse de 38m² . Une buanderie de 2.53m² avec emplacement lave linge et sèche linge attenante à la cuisine . Une Première chambre (suite parentale) de 12.69m² avec accès terrasse de 8.36m² avec en sus un dressing entièrement aménagé de 4.21m² ainsi qu'une salle d'eau de 2.59m² comprenant un, meuble vasque luminaire et une cabine de douche . Une Seconde chambre de 10.33m² avec un placard coulissant de rangement . Une Troisième chambre de 9.50m² avec un placard coulissant de rangement . Une Salle de bains de 4.67m² comprenant une meuble double vasque luminaire , une baignoire ainsi qu'un sèche serviette . Un wc indépendant de 2.14m² avec lave mains . La station de métro Empalot (ligne B) est à 244 m, soit 4 minutes à pied. Le Capitole est à 7 minutes de métro, avec une rame toutes les 80 secondes aux heures de pointe. La station est aussi un pôle de bus (Linéo L4 et L5, lignes 44, 54 et 152). Au pied du quartier, vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie, primeur et tabac-presse, ainsi que le centre commercial Empalot, les écoles, les équipements sportifs et la médiathèque. La sortie n°24 « Empalot » du périphérique est à proximité immédiate, pour rejoindre Rangueil, l'Oncopole et les autoroutes. Les bords de Garonne et l'île du Ramier (parc, Stadium, piscine Nakache) sont accessibles à pied ou à vélo par la passerelle d'Empalot. Loyer : 1090 euros hors charges + 220 euros de charges, soit 1310 euros charges comprises. Les charges comprennent une provision pour le chauffage, l'eau chaude, les ordures ménagères et les parties communes. L'eau froide est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1090 euros . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou ou mail : ou

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 31.59
Surface terrasse : 38
Année de construction : 2026
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 220
Numéro de mandat : 5514-B31

Provision sur Charges : 220 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf