Location Appartement 4 pièces 111 m² St cyr sur loire (37540)

Appartement T4 de 111 m² avec 3 chambres et 2 terrasses, idéal pour une famille. Situé dans un quartier calme, il offre un vaste salon, cuisine aménagée, et toutes les commodités à proximité. Un cadre de vie confortable à découvrir.

À LOUER : Appartement T4 spacieux situé à Saint-Cyr-sur-Loire, dans un quartier agréable et calme à 100 mètres du bord de Loire, de ces promenades et des pistes cyclables. Ce bien de plus de 111 m² se trouve au premier étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable, pratique et sécurisé (porte renforcée, accès par digicode. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres, idéales pour une famille, incluant une chambre parentale avec dressing et salle de douche, permettant d'installer un poste lave-linge/sèche-linge à condensation et deux autres chambres avec dressing, desservies par une terrasse de plus de 9 m², vous offrant un coin extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposerez également d'un vaste et rare salon accueillant de plus de 45 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis (parking gratuit devant l'immeuble) ouvrant sur une agréable terrasse de 17m² vous permettant d'installer coin salon et espace repas pour recevoir votre famille donnant sur un jardin joliment paysagé, sans vis à vis. La cuisine, intégrée au salon, aménagée et équipée est fonctionnelle et permet l'installation d'une machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien, équipée d'un îlot supplémentaire permettant rangements et repas de famille. Les deux salles de douche séparées apportent un confort supplémentaire, permettant à chacun de profiter de son espace. Un cellier fermé vous permettra rangements et stockage, incluant un emplacement pour un poste congélateur si besoin. Une cave est également disponible en sous-sol, à proximité du garage pour des rangements supplémentaires. Le chauffage est individuel, avec une chaudière à gaz, garantissant une chaleur douce et personnalisable selon vos besoins, DPE B. L'appartement est non meublé, vous permettant de l'aménager selon vos goûts et préférences. Pour votre confort, deux places de stationnement en garage fermé en sous-sol sont incluses, équipées d'une alimentation renforcée permettant l'installation d'une prise spécifique pour recharger vos voitures, un atout supplémentaire. La résidence est également sécurisée avec interphone et dispose d'un local poubelle et de garages à vélo. Situé à proximité de services et de commerces, 1 pharmacie, 2 médecins, 1 cabinet infirmier, 1 kinésithérapeute, 1 boulangerie, 2 restaurants, 1 atelier et épicerie fine, 1 cabinet de coiffure, 1 salon de massage,1 salle de jeux pour enfants, 1 bar tabac... Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Les transports en commun sont facilement accessibles à 100 mètres, Gare de Fondettes via Tours et Le Mans ainsi que périphérique via autoroute à 500 mètres, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable à Saint-Cyr-sur-Loire. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 640,00 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 28.67 euros ) : 1 668,67 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 237,54 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 337,82 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 709 et 759 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.