Vente Maison 9 pièces 284 m² Flogny-la-chapelle (89360)

Derrière son élégante façade du XIX? siècle se dévoile une superbe demeure restaurée, alliant charme et confort moderne.

À seulement 21 km de Chablis et proche de la Champagne, elle offre environ 284 m² habitables, de magnifiques éléments d?origine, un jardin clos, une piscine de 11 x 5 m et des terrasses ensoleillées.

Ses beaux volumes et son agencement se prêtent parfaitement à un projet de boutique-hôtel ou de chambres d?hôtes, avec de belles pièces de réception et de généreux espaces pour accueillir les hôtes.

Raccordée à l?eau de ville et au tout-à-l?égout.



Boulangerie, cafés, fromagerie et commodités sont accessibles à pied, et Paris à moins de 2h en train.

Une propriété d?exception, idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet touristique au c?ur de la Bourgogne.

Maison de Maître du XIX? siècle entièrement restaurée avec piscine et jardins clos de murs

Construite entre 1860 et 1870, cette magnifique Maison de Maître du XIX? siècle a été entièrement restaurée avec soin, alliant le charme et les proportions généreuses de l'époque au confort d'une maison familiale moderne.

Rénovée avec beaucoup d'attention par ses propriétaires actuels, elle a conservé une grande richesse d'éléments d'origine tout en bénéficiant d'améliorations de qualité.

Idéalement située au c?ur du nord de la Bourgogne, à seulement 21 km des célèbres vignobles de Chablis et aux portes de la Champagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.

La boulangerie, les cafés, la fromagerie, l'épicerie, les médecins et les commerces du village sont accessibles à pied, tandis que la maison profite d'un environnement paisible, à l'abri des regards, derrière ses jardins clos de murs et ses arbres matures.

Dès votre arrivée, la propriété séduit par son élégance.

L'une des deux entrées donne accès à une vaste allée gravillonnée en boucle, permettant de circuler facilement autour de la maison, bordée de pelouses, d'arbustes et de massifs fleuris.

Sa belle façade et ses proportions harmonieuses reflètent immédiatement la qualité de cette demeure.

En franchissant la porte d'entrée, vous découvrez un vaste hall qui a conservé son sol d'origine en carreaux décoratifs, ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures d'époque.

Le superbe escalier en chêne constitue la pièce maîtresse de l'entrée.

Lors de la restauration, les balustres endommagés ont été minutieusement reproduits à partir de moulages réalisés sur les éléments d'origine, illustrant parfaitement le soin apporté à la préservation du caractère historique de la maison.

En face du hall se trouve une spacieuse salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin arrière, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis, particulièrement durant les beaux jours lorsque les espaces intérieurs et extérieurs ne font plus qu'un.

À gauche du hall, le salon, organisé autour de sa cheminée d'origine, bénéficie de grandes fenêtres donnant sur les jardins et d'une agréable lumière naturelle.

Accessible directement depuis le salon, une vaste chambre d'amis avec sa salle d'eau privative constitue un espace indépendant idéal pour recevoir, accueillir plusieurs générations sous le même toit ou profiter d'une véritable chambre de plain-pied.

Au fond du couloir, sur la droite, se trouve la cuisine de style campagnard, à la fois chaleureuse et fonctionnelle.

Une porte permet un accès direct à la seconde allée de la propriété, facilitant les courses et les livraisons, tout en offrant un accès pratique au jardin arrière ainsi qu'au garage et à l'atelier.

Le rez-de-chaussée comprend également une bibliothèque ou un bureau indépendant, entièrement aménagé avec des bibliothèques et des rangements intégrés du sol au plafond.

Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

Accessible par un escalier en pierre depuis le hall d'entrée, la cave occupe une grande partie de l'emprise de la maison.

Elle est divisée en deux espaces distincts : une cave à vin traditionnelle offrant des conditions naturelles idéales pour la conservation des vins de Bourgogne et de Champagne, et une seconde partie aménagée en buanderie, où se trouve également la chaudière au gaz de ville assurant le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude.

À l'étage, un vaste palier baigné de lumière crée un agréable espace de détente supplémentaire.

La chambre principale, orientée vers le jardin et la terrasse, dispose d'une grande salle de bains privative lumineuse comprenant une baignoire encastrée ainsi qu'une douche à l'italienne, formant une suite parentale aussi confortable que raffinée.

Trois autres grandes chambres doubles offrent de beaux volumes.

Toutes bénéficient de...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr