Achat immobilier en Alsace - page 5

Terrain de 9.77 ares clôturé à découvrir. Maison de 110.10 m² avec deux chambres spacieuses, salle d'eau au style vintage, véranda et sous-sol aménagé. Extérieurs agréables, deux garages et emplacement pour volatiles. Visite virtuelle disponible.

À Mulhouse, appartement F5 au 11e étage avec ascenseur, 104,02 m², séjour spacieux de 51 m², 2 chambres (possibilité d'une 3e), cuisine indépendante, salle de bains, salle d'eau, parking. Emplacement central près des commerces et transports.

Saint-Louis, appartement 2 pièces de 41.69m² en rez-de-jardin, entrée avec armoire, chambre avec accès jardin, séjour/cuisine US équipée, terrasse de 17m², garage et cave. Proche transports, idéal 1er achat ou investissement. Lots : 20.

À Altkirch, appartement 2 pièces de 47 m² en rez-de-chaussée surélevé. Séjour lumineux avec balcon, cuisine indépendante équipée, chambre avec armoire intégrée. Garage pour deux véhicules, cave et stationnements. Proche commerces et écoles.

Strasbourg, nouveau programme immobilier avec logements du studio au 5 pièces. Loggias et terrasses disponibles. Norme RT2012, prestations de qualité. Prêt à taux zéro et éligibilité loi Pinel. Livraison prévue 4ème trimestre 2025.

Optimhome vous propose cette magnifique maison construite en 2020, alliant confort moderne et prestations de qualité. D'une superficie de 136 m², elle bénéficie d'un agencement pratique et lumineux.



Au rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante avec WC séparé

• Une cuisine équipée et meublée

• Un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse et un jardin de 120 m², idéal pour profiter des beaux jours (exposition plein sud pour le jardin, ouest pour la terrasse)



À l'étage :

• 3 chambres, dont une avec balcon et une suite parentale avec salle d'eau attenante

• Une salle de bain avec baignoire et douche

• Une buanderie pratique pour un quotidien organisé

• Un WC séparé



En annexes :

• Un garage pouvant accueillir deux véhicules

• 2 places de parking privatives



Prestations :

• BSO et volets électriques

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Isolation aux dernières normes, matériaux de qualité



Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel.



À propos d'Andolsheim :

Situé à quelques minutes de Colmar, Andolsheim offre un cadre de vie calme et convivial, tout en restant proche des commodités et services. La région permet également un accès rapide à l'Allemagne, à la route des vins et à de nombreuses activités nature. Un village parfait pour conjuguer vie pratique et qualité de vie.



Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) :0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) (réf. 600209 )

Nom du négociateur : SCHWAENTZEL Frédéric 992784651575 830039965369 Vente immobilier Maison Andolsheim (68280) Maison 5 pièce(s) 136 m²

Vivez en France, travaillez en Suisse – Maison contemporaine 2024 de standing à Hésingue (68220)



À seulement 150 mètres de l'arrêt de bus et à proximité immédiate de la frontière suisse (Allschwil / Bâle), découvrez cette maison contemporaine de standing construite en 2024, située dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles et commodités.



D'une surface habitable de 136 m², cette maison 5 pièces offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille confortable.





Rez-de-chaussée

Entrée accueillante



Dégagement



WC indépendant



Spacieux salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux





Étage

Dégagement



Trois chambres



Une salle de bain avec baignoire et douche



Une salle d'eau





Sous-sol complet de 71 m²

Buanderie



Deux caves



Accès direct au garage 2 voitures





Prestations & atouts

Construction récente 2024



Standing moderne et finitions soignées



DPE : classe A – très faible consommation énergétique



Maison clé en main, aucun travaux à prévoir, garantie décennale.



Emplacement recherché à Hésingue (68220), idéal pour frontaliers suisses, alliant qualité de vie, tranquillité et proximité immédiate avec la Suisse.



Bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou des frontaliers recherchant confort, modernité et emplacement stratégique.



Photo extérieure, projection d'aménagement extérieur réaliséepar IA, visuel non contractuel.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, une étude financière gratuite est possible également. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Armelle GABLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°411 679 293 Greffe de MULHOUSE) (réf. 600963 )

Nom du négociateur : GABLE Armelle 992784786791 830039914729 Vente immobilier Maison Hésingue (68220) Maison 5 pièce(s) 136 m²

Christian Falk vous propose en exclusivité un bel appartement 3 pièces de plain-pied avec garage attenant.



Accessible sans aucune marche, ce bien constitue une solution idéale pour les personnes à mobilité réduite ou pour toute personne recherchant un confort de vie optimal au quotidien.



Située dans une rue calme et peu passante, au sein d'une résidence sécurisée par portail motorisé et entourée d'un agréable jardin fruitier, cette construction récente de 2018 offre d'excellentes prestations. Isolation phonique et thermique renforcée, triple vitrage, chauffage collectif au gaz : tout a été pensé pour garantir performance énergétique et confort en toute saison.



L'appartement développe une lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et moderne.

Celle-ci s'ouvre sur une terrasse dallée et couverte, exposée Sud-Est, avec une vue dégagée et apaisante sur le jardin privatif et les espaces verts environnants.



L'espace nuit comprend :



Deux chambres confortables

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne



En complément, vous bénéficierez également :



D'une cave

D'une place de stationnement

D'un garage attenant



Actuellement loué 1000 € hors charges par mois, le bien sera libre début juin 2026. Les provisions sur charges s'élèvent à 150 € mensuels, incluant notamment le chauffage.



Un bien rare alliant modernité, sérénité et accessibilité, idéal pour habiter ou investir. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) (réf. 600276 )

Nom du négociateur : FALK Christian 992784974614 830039786569 Vente immobilier Appartement Weyersheim (67720) Appartement 3 pièce(s) 73 m²

"Appartement avec vue dominante sur la vallée".

Proche des pistes de ski du lac blanc et des sentiers de randonnées

Situé sur les hauteurs du village du bonhomme,je vous présente ce très beau appartement de 100M2 dernièrement rénové comprenant :

Une entrée spacieuse avec arrivée direct par rampe d'accès à l'appartement.

Une cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour avec de belles ouvertures fenêtres donnant sur la vallée,3 chambres,une salle de bains,1wc,un espace de rangement.

Chauffage par poêle à bois et électrique.

Des travaux concernant l'isolation du bâtiment,une isolation par l'extérieur apportera un meilleur confort et améliorera le DPE existant .

Appartement idéal pour une création de gite ou location saisonnière.

A sélectionner en priorité dans vos recherches et visites.

Calme et tranquillité garanti.

Renseignements et visite avec Dominique TEL Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Dominique MICHELER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 573 642 Greffe de EPINAL) (réf. 585080 )

Nom du négociateur : MICHELER Dominique 992780766994 830039694958 Vente immobilier Appartement Le Bonhomme (68650) Appartement 4 pièce(s) 100 m²

Christophe VIC vous propose à HIRSINGUE, 5min à pied de toutes les commodités et services, maison mitoyenne de 61m², qui se compose comme suit:



Au rez de chaussé;



-Une entrée carrelée de 1.85m²;



-Une salle de bains carrelée de 5.30m², douche à l'italienne, meuble vasque miroir, WC, VMC, sèche-serviette, fenêtre, emplacement machine à laver;



-Un salon/séjour carrelé de 13.53m², meuble sur mesure;



-Une cuisine équipée de 13.80m², carrelage au sol, accès terrasse et jardin par porte fenêtre

Cuisine équipée avec plaque induction, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte (extraction).



A l'étage;



-Un dégagement de 3.90m² , parquet au sol, bureau sur mesure;



-Une chambre de 9.45m², parquet au sol;

-Une chambre de 13.42m², parquet au sol;



Au sous-sol;



-Une pièce d'activité de 13.10m², sport, jeux, cinéma etc..., carrelée, fenêtre, chauffage, rangement placard intégré;



-Une chaufferie/buanderie de 13.30m², carrelée, emplacement pompe à chaleur air/eau Viessmann (2023), adoucisseur d'eau (2010);



A l'extérieur vous découvrez une jolie terrasse carrelée avec point d'eau, électricité et un joli jardinet, idéal pour espace potager.



Un grand garage 1 voiture, dalle béton, point d'eau, lumière + électricité, emplacement poêle à bois possible, complète ce bien.



La maison est équipée de fenêtres doubles vitrages (2014), de volets roulants électriques, d'un chauffage, par radiateur, par pompe à chaleur air/eau Viessmann de 2023, d'un adoucisseur d'eau.

La fibre internet est disponible dans la rue.



Le bien se situe à 5min de toutes les commodités et services (écoles, collège, commerces, médecin, restaurants, etc...), 8Km d'ALTKIRCH, 14Km frontière Jura Suisse, 25Km de Mulhouse, 28Km aéroport Bâle/Mulhouse, 28Km de Porrentruy (CH).



Très jolie maison avec jardin, garage, pompe à chaleur, aucun travaux. Idéal 1er achat ou investissement locatif. Une maison pour le prix d'un appartement!

Top situation! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) (réf. 595943 )

Nom du négociateur : VIC Christophe 992783715078 830039671226 Vente immobilier Maison Hirsingue (68560) Maison 3 pièce(s) 61 m²

hristophe VIC vous propose à BETTENDORF, splendide Villa d'architecte qui se compose comme suit:



Au rez de chaussée;



-Un hall d'entrée cathédrale de 8.19m², carrelé, vestiaires/penderies sur mesure;



-Un WC séparé de 1.94m², carrelé, lave-main, fenêtre, VMC;



-Un salon/séjour/cuisine US XXL de 76m²!!!, hauteur cathédrale de 6M , luminaires designs, meubles sur mesures, accès terrasse et jardin par baies vitrées.

Cuisine équipée , haut de gamme, avec ilot central, plans de travails en granit, plaque induction, hotte, lave-vaisselle,

cave à vin, machine à café intégrée, four, four micro-onde (ensemble électroménager NEFF);



-Un cellier de 4.40m², carrelé, rangements/étagères;



-Une suite parentale de 36m², carrelée, dressing XXL sur mesure, salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, meuble vasque XL, WC, VMC, fenêtre.

Chambre avec carrelage imitation parquet au sol, accès terrasse par baie vitrée;



-Une chambre de 12.52m², carrelage imitation parquet au sol;



-Une buanderie de 11.70m², carrelée, chauffage au sol, meuble vasque sur mesure, meubles rangements sur mesure, emplacement machine à laver et sèche linge;



-Un garage de 45.10m², 2voitures (côte à côte), carrelé, porte motorisée, porte accès jardin, BOX recharge pour véhicule électrique.



A l'étage;



-Un dégagement carrelé de 7.54m², ouvert sur salon/séjour, climatisation;



-Une chambre de 12.16m², climatisation;

-Une chambre de 12.22m², climatisation;



-Une mezzanine de 11.85m²,idéal pour espace télévision/jeux, coin lecture, bureau, salle de jeux/détente;



-Une salle de bains de 9.21m², carrelée, douche , baignoire, WC, meuble double vasque miroir, sèche serviette, fenêtre, VMC.



Au sous-sol, sur plu de 165m²!!!, sol béton, déjà cloisonné (pour création de plusieurs espaces), possibilité de créer salle de cinéma, salle de sport/fitness, salle de musiques, espace invité/suite invité, espace cave à vin & dégustation etc...



A l'extérieur, sur un superbe terrain de 14.87ares, vous y découvrez une superbe terrasse carrelée avec piscine chauffée de 8X4X1.5 et son volet motorisé, un Jacuzzi, un pool house avec terrasse couverte, local piscine (pompe+filtre etc...), jardin entièrement engazonné, robot tondeuse, cour en macadam, dalle béton prévue pour terrain de basket.



La Villa est équipée d'une isolation intérieure, de fenêtres doubles vitrages, de BSO et volets motorisés, domotiques, VMC double flux, chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau DAIKIN, d'un adoucisseur d'eau, d'une aspiration centralisée, d'une alarme, d'une cuve récupération eau de pluie, d'un double drainage et de la fibre internet.



Le bien se situe à 2min de tous les commerces et services (centre commercial, médecins, pharmacies, restaurants, banques, collège etc...), 9Km d'ALTKIRCH, 26Km aéroport Bâle/Mulhouse, 30Km de Bâle (CH), 30Km de Porrentruy (CH), 45min de Delémont (CH).



Magnifique Villa d'architecte ,haut de gamme, prestation XXL, superbes volumes, matériaux premium. Top emplacement, quartier ultra résidentiel. Bien très rare sur le secteur.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) (réf. 597252 )

Nom du négociateur : VIC Christophe 992783826779 830039578584 Vente immobilier Villa Bettendorf (68560) Villa 6 pièce(s) 225 m²

Situé au cœur du quartier recherché de Neudorf à Strasbourg, nous vous proposons ce bel appartement 4 pièces de 78 m² habitables, au 6? et dernier étage d'une résidence récente construite en 2014.



L'appartement se compose comme suit :

• une agréable pièce de vie lumineuse avec vue dégagée et sans vis-à-vis, donnant accès à un beau balcon

• une cuisine équipée ouverte avec accès au balcon

• trois chambres

• une salle de bains

• un WC séparé



Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest et offre une vue dégagée sur les Vosges ainsi qu'une très belle vue sur la cathédrale de Strasbourg.



Le chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels.



L'appartement profite d'un emplacement très pratique, à proximité immédiate du centre commercial Rivetoile, des commerces, boulangeries, banques, salles de sport et de nombreux services. Les pistes cyclables, les transports en commun (tram et bus) ainsi que les principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et l'autoroute sont facilement accessibles.



Une place de parking privative en sous-sol sécurisé ainsi qu'un garage peuvent être proposés en supplément.



Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nombre de lots de la copropriété: 122, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2844€ soit 237€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) (réf. 603593 )

Nom du négociateur : SCHWAENTZEL Frédéric

Précision localisation : Neudorf/musau/port du rhin 992785388605 830039546309 Vente immobilier Appartement Strasbourg (67100) Appartement 4 pièce(s) 78 m²

Pierre Jost, conseiller immobilier OptimHome, vous propose de découvrir ce corps de ferme à fort potentiel, située sur une parcelle de 5,17 ares, dans un environnement agréable et paisible à proximité du centre de Marlenheim.



Idéalement située, la maison permet de profiter d'un cadre de vie calme tout en restant proche des grands axes : à seulement 20 minutes de Molsheim et 30 minutes de Strasbourg. Une localisation parfaite pour allier tranquillité et praticité au quotidien.



Une maison à personnaliser selon vos envies



Cette maison d'habitation de 5 pièces, répartie sur deux niveaux, développe environ 103 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol d'environ 20 m² et des espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.



Rez-de-chaussée



Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse.

Ce niveau propose :



Une entrée accueillante



Un salon / salle à manger lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis



Une cuisine séparée avec coin repas, parfaite pour créer un espace convivial et cosy



Étage



L'espace nuit se compose de :



Un dégagement desservant les pièces



Une salle d'eau aménagée avec WC



Trois chambres, offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille



Combles



Un grenier complète l'ensemble et représente une belle opportunité d'aménagement supplémentaire : bureau, chambre d'appoint, espace loisirs… laissez libre cours à votre imagination.



Sous-sol



Une cave pratique pour le stockage, les provisions ou l'aménagement d'un espace technique.



La toiture en tuiles assure une bonne protection et constitue une base solide pour votre projet de rénovation.



Des extérieurs agréables et fonctionnels



À l'extérieur, la propriété offre plusieurs atouts :



Une belle cour fermée, pratique et sécurisée



Une dépendance aux belles surfaces, idéale pour un atelier, du stockage, un espace bricolage ou même un futur projet d'aménagement toiture à rénover.



Un joli jardin clôturé, parfait pour profiter des beaux jours, créer un potager, installer une terrasse ou simplement se détendre en plein air



Un bien idéal pour un projet de vie



Cette propriété séduira particulièrement :



les amoureux de rénovation souhaitant créer une maison à leur image



les familles en quête d'espace et de tranquillité



les bricoleurs ou artisans grâce à la dépendance et aux volumes disponibles



Dans un environnement calme et recherché, tout en restant proche des commodités et des grandes villes alsaciennes, ce bien représente une véritable opportunité de créer la maison de vos rêves.



Laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété et imaginez déjà votre futur chez-vous.



Contactez dès maintenant Pierre Jost, conseiller immobilier OptimHome, pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) (réf. 603301 )

Nom du négociateur : JOST Pierre 992785299745 830039190045 Vente immobilier Maison Marlenheim (67520) Maison 5 pièce(s) 103 m²

Christophe VIC vous propose à SAINT-LOUIS, 7min à pied de la frontière, jolie maison de ville de 139.64m² (100m² habitable), jardin, terrasse, qui se compose comme suit:



Au rez de chaussé;



-Une entrée carrelée;



-Un salon/séjour/cuisine US de 50.38m², carrelé,

cuisine équipée (2021) avec four, four micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson, hotte(extraction). Accès jardin et terrasse par porte fenêtre.



-Un espace bureau de 8.10m² au sol, lino au sol;



-Un WC séparé de 1.72m²; avec lave-main, fenêtre;



-Une buanderie, sol béton, de 6.36m², emplacement machine à laver et sèche linge, chaudière Gaz DeDietrich à condensation (2021), rangement. Accès jardin et terrasse.



Au 1er étage;



-Un dégagement/ mezzanine de 13.66m², parquet au sol; (idéal pour espace bureau/coin lecture etc...);



-Une chambre enfant/bureau de 7.95m², parquet au sol, rangement;



-Une chambre de 16.30m², parquet au sol, armoire intégrée;



-Une salle de bains de 7.67m², carrelée, VMC, fenêtre, WC, douche italienne XXL, meuble double vasque miroir, sèche-serviette.



Au 2ème étage;



-Une mezzanine/pièce activité/chambre ami/ado de 26.42m² au sol, parquet au sol, Velux.



Au sous-sol;



-Une grande pièce de 20.80m², parquet au sol, fenêtres. (grande hauteur sous plafond).



A l'extérieur, sur un terrain clos et arboré de 3ares, vous y découvrez une belle terrasse carrelée semi couverte (point d'eau, lumière, électricité), une cuisine été, un beau jardin arboré, un abri de jardin de 5.80m² avec lumière et électricité.



La maison est équipée d'une isolation extérieure, toiture isolée, de fenêtres triples vitrages, de volets roulants manuels, d'un chauffage au GAZ par radiateur (chaudière DeDietrich de 2021 à condensation), d'un poêle à bois, d'une VMC et de la fibre internet.



Possibilité de louer une place de parking en sous terrain à 100m pour 30€/mois.



Le bien se situe à 2min à pieds de toutes les commodités et services (écoles, commerces, pharmacies, restaurants etc...), 500m station Tram N°3 pour Bâle (CH), 7min à pied frontière Suisse, 3Km accès autoroute, 4.5Km aéroport Bâle/Mulhouse.



Top situation, à côté de la frontière, maison avec jardin, toutes les commodités à pieds!



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) (réf. 600125 )

Nom du négociateur : VIC Christophe 992784526993 830039137023 Vente immobilier Maison Saint-Louis (68300) Maison 5 pièce(s) 140 m²

Michel VITAL a sélectionné pour vous au prix promoteur cet appartement de 89.6 m² de 4 pièces situé au 7 ème étage Lot 2 B 72



Plan du lot disponible sur simple demande par tétéphone ou par e-mail.



Découvrez ce nouveau programme immobilier dans la ville de STRASBOURG (67).



Cet ensemble immobilier prévu pour le 4ème trimestre 2025, comprendra des logements du studio au 5 pièces avec loggias ou terrasses.



Le projet répondra à la norme RT2012 et bénéficiera de prestations de qualité.



Ce programme peut-être financé à l'aide du prêt à taux zéro.

.

.

.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) (réf. 210937 )

Nom du négociateur : VITAL Michel 992780237344 830039092392 Vente immobilier Appartement Strasbourg (67000) Appartement 4 pièce(s) 90 m²

67730 – CHÂTENOIS – MAISON À RÉNOVER – 21 ARES DE TERRAIN – VUE VIGNOBLE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL



Optimhome vous présente cette maison à rénover, idéalement située à Châtenois, dans un environnement privilégié au cœur des vignes.



Implantée sur un terrain total d'environ 21 ares, composé de 10 ares en zone urbaine et 11 ares de terrain de loisir, cette propriété bénéficie d'une situation rare, garantissant calme et préservation du cadre naturel.



Les atouts majeurs :

- Environnement exceptionnel avec vue dégagée sur le vignoble et la colline

- Terrain de 21 ares dont 10 ares dont la construction est encore autorisée

- Environnement calme

- Potentiel d'extension de la maison existante



La maison se compose comme suit :



- Un salon / séjour

- Une cuisine

- Une chambre

- Un WC séparé

- Une cave en sous-sol



Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec la possibilité d'extension sur le terrain à bâtir, selon votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) (réf. 602181 )

Nom du négociateur : RAVENEL Fanny 992785163725 830039065783 Vente immobilier Maison Châtenois (67730) Maison 2 pièce(s) 60 m²

En exclusivité à Geudertheim – Cadre naturel privilégié en bord de Zorn



Nichée dans un environnement rare et particulièrement verdoyant, au calme absolu et en bordure de la Zorn, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 150 m², implantée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 850 m².



Dès les premiers regards, le cadre séduit : un jardin généreux, ouvert sur la nature environnante, offrant une vue dégagée sur les arbres et le cours d'eau, véritable invitation à la détente, aux jeux en plein air et aux moments conviviaux en famille.



La maison, en bon état général, propose une configuration actuelle fonctionnelle avec 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante donnant accès à une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et ensoleillé. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.



Elle offre également un fort potentiel d'aménagement : le rez-de-chaussée peut être repensé pour créer une superbe pièce de vie d'environ 44 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à une grande baie vitrée, tout en conservant 4 chambres.



À l'étage, vous découvrirez de grandes chambres supplémentaires, dont une en enfilade, parfaites pour une famille ou un espace bureau.



Le sous-sol, accessible de plain-pied, constitue un véritable atout avec un garage double, une chaufferie, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.



À l'extérieur,une vaste cour, une pelouse soignée et plusieurs espaces de jardin prolongent agréablement les espaces de vie. Une dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement ou un atelier. Le tout dans un cadre naturel unique, en lisière de rivière, offrant un sentiment de sérénité rare.



Parmi les atouts techniques : fenêtres en PVC, isolation extérieure partielle, sous-sol spacieux et combles d'environ 100 m² au sol offrant encore de belles perspectives d'aménagement.



Vous recherchez bien plus qu'une maison : un lieu de vie paisible, proche de la nature, avec un grand jardin et un potentiel d'évolution ?

Cette propriété est faite pour vous.



Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) (réf. 603415 )

Nom du négociateur : FALK Christian 992785627742 830038984792 Vente immobilier Maison Geudertheim (67170) Maison 7 pièce(s) 150 m²

Venez découvrir cet appartement 4 pièces entièrement rénové, situé au rdc d'une maison bifamiliale avec 2 chambres en souplex.



Vous profiterez d'un logement remis à neuf, doté de fenêtres neuves, d'une isolation performante et d'un système de chauffage moderne, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques.



Les revêtements muraux et sols sont entièrement neufs, tout comme l'espace sanitaire comprenant une salle d'eau équipée.



L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et deux WC séparés.



Vous bénéficierez également d'un espace extérieur privatif d'env. 40 m², idéal pour installer un barbecue et profiter d'un coin détente et d'un garage de 24 m² en sous sol accessible depuis l'appartement.



Les dernières finitions intérieures et l'aménagement extérieur sont planifiés pour une mise à disposition dans les prochaines semaines.



Vous recherchez un appartement proche de la gare et des commerces, sans travaux à prévoir ? Ne cherchez plus : ce bien est fait pour vous. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance copro ) : 120€ soit 10€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) (réf. 592207 )

Nom du négociateur : FALK Christian 992784749076 830038705577 Vente immobilier Appartement Weyersheim (67720) Appartement 4 pièce(s) 85 m²

Optimhome vous présente ce très beau duplex de 147 m², idéalement situé au cœur de Vendenheim, dans une rue à sens unique offrant un environnement calme.



Cet appartement est issu de la reconstruction d'un ancien corps de ferme réalisée en 2021 et permet de bénéficier d'un logement aux prestations modernes, offrant ainsi une première occupation.



Vous apprécierez dès l'entrée les volumes généreux et une très belle luminosité grâce à une triple exposition.

Le vaste séjour de 47 m², traversant, s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante de 22 m² est prête à être aménagée selon vos besoins, avec toutes les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires.



?



Composition du duplex



Rez-de-chaussée (RDC)



L'appartement se compose au rez-de-chaussée de :

•Une entrée accueillante, distribuant les différents espaces ;

•Un salon-séjour traversant de 47 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse de 21 m² ;

•Une cuisine indépendante de 22 m², à aménager selon vos goûts ;

•Un espace cellier / pièce de rangement, dans la continuité de la cuisine ;

•Un WC indépendant.



Étage



À l'étage, l'espace nuit comprend :

•Un dégagement desservant l'ensemble des pièces ;

•Trois chambres confortables de 21 m², 20 m² et 14 m²,

•dont l'une bénéficie d'un balcon d'environ 5 m² ;

•Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque ;

•Un deuxième WC indépendant.



?



Annexes et prestations

•Garage double de 28 m², vendu en sus et indissociable (chaudière installée dans le garage).

•Logement très bien isolé, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, ballon d'eau chaude 200 L.

•DPE : C

•Taxe foncière : env. 700 €

•Charges de copropriété : env. 100 €/mois (syndic bénévole).

•Petite copropriété bien entretenue.



?



Vivre à Vendenheim : les avantages



Vendenheim est l'un des villages les plus recherchés du nord de Strasbourg grâce à :

•Une accessibilité idéale : A4, A35, rocade, Strasbourg à quelques minutes ;

•De nombreuses infrastructures : écoles, services, équipements sportifs et culturels ;

•Un centre-bourg dynamique, proche du Shopping Promenade et de ses nombreuses enseignes ;

•Une ambiance village, avec des rues résidentielles calmes et un cadre de vie très apprécié ;

•Des transports pratiques, avec lignes de bus et axes structurants.



Un cadre parfait pour une vie confortable, entre tranquillité et proximité urbaine. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) (réf. 597304 )

Nom du négociateur : SCHWAENTZEL Frédéric 992783936998 830038615720 Vente immobilier Duplex/triplex Vendenheim (67550) Duplex/triplex 5 pièce(s) 147 m²

Au cœur du paisible village de Bosselshaussen, à 35 minutes de Strasbourg et à moins de 10 minutes de l'autoroute A4 et de Bouxwiller/Obermodern.



Ce corps de ferme de 195 m² habitables, rénovée avec soin, séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et est prêt à accueillir une nouvelle famille.



En franchissant le portail, vous découvrez une cour intérieure sécurisée de 200 m².



La porte d'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 35 m², orienté sud-est. Ici, la lumière caresse chaque recoin, idéale pour des repas en famille ou des soirées cocooning.



À quelques pas, une cuisine aménagée de 20 m² vous invite à concocter de bons petits plats.



Deux salles d'eau modernes viennent compléter le confort du quotidien, avec un WC séparé pour plus de praticité.



À l'étage, le charme opère encore…

Quatre chambres spacieuses de 10 à 22 m² vous attendent : de quoi accueillir toute la famille ou imaginer des espaces invités, dressing ou salle de jeux.



Et ce n'est pas tout…



Un espace de stockage de 550 m² au sol,

Cinq garages fermés,

Et des dizaines de places de stationnement, pour inviter toute la famille, ou donner l'opportunité de donner vie à des projets à long terme : artisanat, stockage, gîte, location ou revente.



Les rénovations récentes (pompe à chaleur, double vitrage PVC, fibre optique, vidéophone) apportent confort et modernité, tout en respectant l'âme de cette bâtisse historique.



En bonus, un verger de 3,9 ares complète le tableau.



Prix 380 000€ FAI

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valentin STEINMETZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 514 231 Greffe de SAVERNE) (réf. 591648 )

Nom du négociateur : STEINMETZ Valentin 992783263308 830038597735 Vente immobilier Maison Bosselshausen (67330) Maison 6 pièce(s) 195 m²

68160 – SAINTE-CROIX-AUX-MINES – MAISON BI-FAMILLE / GÎTE – ENVIRONNEMENT CALME – GRAND TERRAIN 36 ARES – VUE DÉGAGÉE – ANNEXES – FORT POTENTIEL



Optimhome vous propose cette grande maison familiale, située dans le vallon du Grand Rombach à Sainte-Croix-aux-Mines, dans un environnement calme, verdoyant et préservé.



Implantée sur un terrain aménageable de 14 ares, complété par un pré de 22 ares situé en face et bordé par une rivière, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet familial, bi-famille ou une activité de gîte.



La maison est divisée en plusieurs espaces indépendants permettant d'envisager jusqu'à 3 logements distincts.



Vous apprécierez tout particulièrement :

- L'environnement calme et sans vis-à-vis,

- La vue dégagée sur la nature environnante (prairies, forêt, montagne),

- Le grand terrain,

- Le potentiel d'aménagement (bi-famille, gîtes ou investissement locatif)

- Les nombreuses annexes et surfaces aménageables

- La possibilité d'acquérir un terrain à bâtir supplémentaire d'environ 15 ares



La maison se compose comme suit :



LOGEMENT 1 (environ 128 m²) :



Rez-de-chaussée :

- Une cuisine

- Un salon

- Une salle de bain avec WC

- Une cave avec roche apparente



À l'étage :

- 4 chambres

- Un dégagement

- Un débarras



LOGEMENT 2 (environ 51 m² - à l'étage) :

- Une cuisine avec accès à une terrasse de 22 m²

- Un salon

- 2 chambres

- Une salle d'eau avec WC



LOGEMENT 3 (environ 42 m² - au rez-de-chaussée) :

- Une cuisine

- Une chambre salon/séjour

- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC



Annexes et dépendances :

- Grenier de 125 m² aménageable

- Atelier de menuiserie de 21 m²

- Grande terrasse couverte de 24 m²

- Garage fermé

- Cave en sous-sol



Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique en pleine nature, avec de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) (réf. 604088 )

Nom du négociateur : RAVENEL Fanny 992785624741 830038449889 Vente immobilier Maison Sainte-Croix-aux-Mines (68160) Maison 9 pièce(s) 219 m²

Concrètement, une maison seine offrant une belle prestation et un grand potentiel d'aménagement.

Maison de Caractère en Bord de Sarre à Sarrewerden (67260) EXCLUSIVITÉ –

EMPLACEMENT UNIQUE ! Découvrez le charme intemporel de cette grande maison, idéalement située au fil de l'eau, sur les rives de la Sarre à Sarrewerden. Un lieu de vie rare pour les amoureux de l'histoire et de la nature.

Caractéristiques Habitable : 194 m² (environ)Surface Totale : 242 m² (environ)Année de Construction : 1850

Potentiel : Maison familiale ou autres possibilités (locatives, tourisme ou autres investissements). Un Cadre de Vie Idyllique.

Imaginez-vous réveiller avec la vue et le son de la Sarre.

La commune de Sarrewerden offre un environnement paisible, proche des attraits de l'Alsace Bossue (Collégiale Saint-Blaise, balades en barque, pêche,...). Un équilibre parfait entre tranquillité et patrimoine.

Le Charme de l'Ancien et des Volumes.

Cette demeure vous séduira par ses volumes généreux, typiques de son époque, répartis sur trois niveaux :

-Rez-de-Chaussée (Environ 85 m² Utiles) Vaste Pièce de Vie : Un magnifique salon/séjour d'environ 53,82 m² offrant un espace convivial et lumineux pour recevoir.

Cuisine : Une cuisine séparée d'environ 20 m², à aménager selon vos envies (potentiel pour une cuisine dînatoire).

Pratique : WC séparé (d'environ 1,87 m²) et surfaces annexes ($\approx$ 9,52 m²) pour le rangement ou un petit bureau.

-Premier Étage (Environ 63,70 m²) Un palier desservant trois chambres confortables :

Chambre 1 : environ 18 m²

Chambre 2 : environ 10 m²

Chambre 3 : environ 11 m²

-Deuxième Étage (Potentiel Indépendant ou Suite Parentale).

Cet étage, d'une belle surface, est partiellement équipé et offre de multiples possibilités : Un salon/séjour d'environ 18 m². Équipements : Une cuisine (d'environ 8,30 m²) et une salle de bain (d'environ 5,00 m²).

Magnifique mezzanine en partie haute, offrant un espace bureau ou détente supplémentaire.

Rangements : De multiples espaces de rangement intégrés.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cédric MEINTZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 872 349 Greffe de SAVERNE) (réf. 591482 )

Nom du négociateur : MEINTZER Cédric 992783396028 830038395876 Vente immobilier Maison Sarrewerden (67260) Maison 15 + pièce(s) 242 m²

Christophe VIC vous propose à KINGERSHEIM, en impasse, très belle maison 5pièces de 117m² (98.58m² carrez) qui se compose comme suit:



Au rez de chaussé;



-Une entrée carrelée de 8.93m², espace penderie / vestiaire;

-Un WC séparé carrelé de 1.73m², lave-main, fenêtre, VMC;



-Un salon/séjour/cuisine US de 47.86m², carrelé, poêle à bois, accès terrasse et jardin par portes fenêtres.

Cuisine équipée avec ilot, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, hotte;



A l'étage;



-Un palier carrelé de 3.35m² (trappe accès comble);



-Une salle de bains de 8.25m² au sol, carrelée, baignoire, douche, WC, meuble vasque miroir, radiateur, VMC, fenêtre;



-Une chambre de 15.26m² au sol, parquet;



-Une chambre de 16.88m² au sol, parquet, emplacement pour créer une armoire murale;

-Une chambre de 14.82m² au sol, parquet, emplacement pour créer une armoire murale.



Au sous-sol;



-Une chaufferie/buanderie de 19.88m², sol béton, point d'eau, ballon eau chaude 300L (Ariston), emplacement machine à laver et sèche-linge;



-Une cave XXL de 46.70m², sol béton, idéal pour salle de sport/cinéma, jeux, atelier, musique, etc...



Un garage 1voiture de 17.34m² avec prise électrique, porte accès jardin, complète ce bien.



A l'extérieur, à l'abri des regards et en impasse, vous y découvrez un joli jardin clos et arboré, une terrasse dallée, un appenti.



La maison dispose de fenêtres doubles vitrages , de volets roulants électriques, d'un chauffage au sol électrique au rdc, radiateurs à l'étages, d'une VMC et de la fibre internet.



Le bien se situe à 5min de toutes les commodités et services (commerces, écoles, banques, pharmacies, médecins etc...), 2.5Km accès autoroute A36, 4Km centre de Mulhouse, 20min frontière Allemande, 31Km aéroport Bâle/Mulhouse, 30min frontière Suisse.



Superbe maison, très au calme, 3chambres, sous-sol complet. Top situation! Idéal 1er achat ou investissement locatif.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) (réf. 591175 )

Nom du négociateur : VIC Christophe 992782601891 830038120652 Vente immobilier Maison Kingersheim (68260) Maison 5 pièce(s) 117 m²

Située sur les hauteurs de Soultz-Haut-Rhin, dans un quartier résidentiel très calme et recherché, découvrez cette maison d'environ 107 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles et collèges.



Nichée au pied des vignes, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La maison bénéficie également d'une belle vue dégagée sur la plaine d'Alsace et, par beau temps, sur les Alpes.



La maison dispose de deux accès permettant une vie possible de plain-pied : un accès par l'avant côté rue et un accès par l'arrière côté vignes.



Composition

•Cuisine équipée avec accès à l'arrière de la maison

•Grand séjour lumineux avec vue dégagée et accès direct à un grand balcon

•3 chambres avec penderies et mobilier sur mesure réalisé par un artisan: 1 chambre au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage

•Bureau avec rangements sur mesure

•2 salles d'eau avec WC (une à chaque étage)

•Buanderie

•Local de rangement

•Local chaufferie (chauffage au fioul)



Stationnement

•2 garages, avec accès par le haut et par le bas de la maison



Extérieurs

•Coin repas extérieur avec four à bois, idéal pour des soirées pizzas ou tartes flambées entre amis

•Grand balcon pouvant être transformé en véranda

•Terrasse au niveau inférieur



Maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant calme, nature et qualité de vie à proximité des commodités.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Charlotte COISEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 670 831 Greffe de COLMAR) (réf. 603281 )

Nom du négociateur : COISEL Charlotte 992785403809 830037961398 Vente immobilier Maison Soultz-Haut-Rhin (68360) Maison 5 pièce(s) 107 m²

* * * ATTENTION * * *

Compromis de vente signé le 15.01.26.

Sauf désistement de l'acquéreur potentiel actuel, la signature de l'acte de vente authentique est prévue le 17.04.25 au plus tard.



A vendre – Appartement avec jardin privatif, Strasbourg Tivoli / Wacken



Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble en copropriété de 5 lots principaux, ce spacieux appartement de 89,32 m² habitables bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Palais des Congrès, du lycée Kléber, des Institutions Européennes, des commerces et des lignes de tramway.



L'appartement s'accompagne de prestations rares en ville :

Un jardin privatif de 50 m² environ offrant un bel espace de verdure,

Une terrasse de 14 m² avec accès direct depuis la salle à manger,

Une grande cave de 9,5 m² en sous-sol.



Description du bien :

Cuisine équipée de 12,2 m², ouverte sur le jardin

Séjour lumineux de 21,2 m²

Salle à manger de 15,2 m² ouverte sur la terrasse,

Chambre confortable de 14,9 m² avec placards,

Grande salle de bains de 12,7 m² avec douche et baignoire,

WC et lave mains séparés

Débarras pratique de 1,9 m².



Chauffage au gaz naturel par chaudière basse température avec radiateurs muraux (circuits séparés avec compteur d'énergie thermique).



Points forts :

Emplacement stratégique au cœur du quartier Tivoli / Wacken, calme et résidentiel,

Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires de renom,Jardin privatif et terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur en ville,

Volume généreux et pièces lumineuses

Appartement équipé de nombreux rangements

Potentiel de valorisation après travaux de rafraîchissement.



Informations complémentaires :

Surface Carrez : 89,32 m²

Jardin privatif : 50 m²

Terrasse : 14 m²

Cave : 9,5 m²

DPE : Classe E



Un bien rare sur le marché strasbourgeois, offrant à la fois espace intérieur et extérieur dans un secteur très prisé.

.

.



Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) (réf. 592349 )

Nom du négociateur : VITAL Michel

Précision localisation : Centre 992783700671 830037947931 Vente immobilier Appartement Strasbourg (67000) Appartement 3 pièce(s) 90 m²

68910 – LABAROCHE – DUPLEX - DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – CALME – JARDIN COMMUN – FORT POTENTIEL LOCATIF – STATIONNEMENT PRIVATIF



Optimhome vous présente ce duplex lumineux de 67 m² au sol (53,61 m² loi Carrez), à personnaliser selon vos envies, situé au dernier étage d'une petite résidence calme et sécurisée avec jardin arboré partagé, au cœur du charmant village de Labaroche, à proximité immédiate des commodités.



Vous apprécierez tout particulièrement :

- Sa vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et paisible

- Sa configuration en duplex au 2? et dernier étage,

- Son grand jardin, offrant un bel espace extérieur partagé

- Sa proximité directe avec les commerces du village (pharmacie, boulangerie, mairie, école...)

- Son fort potentiel locatif annuel ou saisonnier, dans un secteur recherché



L'appartement s'organise comme suit :



Niveau principal (1/2) :

- Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies

- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud

- Une salle de bain de 4m² avec une grande douche, à finaliser

- Un WC indépendant, récemment installé, dont les finitions restent à achever



Niveau supérieur (2/2) :

- Une chambre de 17 m² Carrez (30 m² au sol), divisible en 2 chambres

- Un palier avec espace de rangement de 2,3 m²



En rez-de-chaussée :

- Un local commun à vélo sécurisé

- Une place de stationnement privative, proposée en sus pour 5 000 €



Les atoutssupplémentaires :

- Installation électrique entièrement refaite et conforme aux normes

- Chauffe-eau connecté récent, et plomberie refaite

- Aucun frais à prévoir côté copropriété : les travaux à venir de façade et d'étanchéité sont pris en charge par le vendeur.



Ce bien est idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou pour une résidence secondaire.

Il s'agit d'un logement avec des travaux à finaliser : sols, murs, cuisine, finitions sanitaires et installation de convecteurs électriques restent à prévoir. Un remplacement des fenêtres et velux est conseillé pour améliorer l'isolation.

La partie technique est déjà réalisée - il ne vous reste plus qu'à le personnaliser à votre image !



Bien non soumis au DPE en l'état (absence de système de chauffage).

Dernier DPE réalisé en 2018 : classé F. Les travaux d'isolation extérieure prévus dans la copropriété, combinés à l'installation de convecteurs électriques performants, permettront une amélioration significative du classement énergétique.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Fanny RAVENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 798 929 Greffe de COLMAR) (réf. 590372 )

Nom du négociateur : RAVENEL Fanny 992784058491 830037450858 Vente immobilier Appartement Labaroche (68910) Appartement 2 pièce(s) 67 m²

Une maison pleine de potentiel dans un environnement résidentiel privilégié à Souffelweyersheim



Située dans un quartier résidentiel recherché de Souffelweyersheim, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, entouré de belles propriétés.



Implantée sur un terrain arboré de 754 m² exposé plein sud, elle développe 151,15 m² habitables (159,95 m² au sol) et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation et créer une maison familiale à leur image.



La maison se compose actuellement de :



Au rez-de-chaussée :



- une entrée

- une cuisine indépendante

- un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur le jardin

- trois chambres, dont une avec accès direct au jardin

- une salle de bain

- un WC



À l'étage :



- une chambre

- un espace actuellement utilisé comme atelier, pouvant être aménagé selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace de loisirs…)

- des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire



Grâce à ses volumes et à sa configuration, la maison permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement, notamment la création de chambres supplémentaires ou de nouvelles pièces d'eau dans le cadre d'un projet de rénovation.



Elle dispose également d'un sous-sol complet spacieux, comprenant :



- un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules

- un atelier

- de nombreux espaces de stockage



À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré sans vis-à-vis ainsi que d'une agréable terrasse offrant un cadre de vie intime et verdoyant.



La commune de Souffelweyersheim dispose de nombreuses infrastructures pour les familles :



- 2 écoles maternelles

- 1 école primaire

- 1 collège dans la commune (Collège Les Sept Arpents)

- plusieurs lycées accessibles rapidement à Schiltigheim, Bischheim ou Strasbourg



Commerces, services et accès rapides vers Strasbourg complètent les atouts de cette localisation.



Maison entièrement à rénover, idéale pour les amateurs de projets ou les familles souhaitant créer un lieu de vie sur mesure dans un secteur particulièrement apprécié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) (réf. 603237 )

Nom du négociateur : SCHWAENTZEL Frédéric 992785310869 830037335255 Vente immobilier Maison Souffelweyersheim (67460) Maison 6 pièce(s) 151 m²