Description T3 à Rennes
Appartement à vendre RENNES– VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN - T3 de 64 m² – CHARME DE L'ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D'EAU
APPARTEMENT T3 64 m² – CHARME DE L'ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D'EAU – VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN
Je vous présente un appartement T3 de 64 m² au caractère exceptionnel, situé dans l'un des secteurs recherchés de Rennes, Boulevard Volney / Prairies Saint-Martin. Un bien rare qui allie parfaitement charme de l'ancien, confort moderne, et surprise : un poêle à bois fonctionnel, plutôt rare en appartement. L'architecture élégante de l'immeuble lui-même donne le ton et invite à entrer.
Un espace de vie lumineux et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à de grandes fenêtres bien orientées.
La cuisine ouverte, élégante et parfaitement agencée, rend l'espace à la fois convivial et pratique au quotidien.
Le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, crée une ambiance chaleureuse et raffinée - un atout majeur qui différencie cet appartement de tout ce qui existe sur le marché.
Deux chambres confortables et modulables.
La 1ère chambre de l'appartement a été pensée comme un véritable cocon : teintes bleu chic, rangements intégrés, atmosphère calme et reposante.
La 2ème chambre assure la polyvalence : chambre d'enfant, bureau télétravail, chambre d'amis ou espace créatif. Chaque aménagement est possible grâce à un plan optimisé et fonctionnel.
Deux salles d'eau/bains privatives : un confort inégalable que peu d'appartements de cette catégorie ne proposent.
Au choix :
Une salle de bains rétro chicavec baignoire sur pieds, idéale pour se détendre,
Une salle d'eau vitrée moderne au carrelage élégant. Les deux espaces allient harmonieusement esthétique et fonctionnalité. Un véritable luxe pour une famille, un couple ou une colocation de standing.
Prestations de qualité et charme préservé.
L'appartement a été rénové avec goût et un souci du détail remarquable :
Le parquet apporte chaleur et continuité.
Les rangements sont intelligemment intégrés dans l'appartement
Les murs sont travaillés de textures élégantes,
L'agencement est optimisé (rangements et espace buanderie).
Chaque élément a été choisi pour créer un cadre de vie harmonieux, moderne et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Volney / Prairies Saint-Martin
La localisation est un véritable point fort :
Prairies Saint-Martin à 2 minutes,
Métro, bus et commerces à 150 m,
Stationnement gratuit,
Cave et local vélo pratiques au quotidien.
Un quartier alliant dynamisme, mobilité, espaces verts et tranquillité, parfait pour profiter de la vie urbaine sans compromis.
Un bien idéal pour résidence principale ou investissement
Cet appartement est également éligible à la colocation LMNP, offrant une excellente rentabilité.
Grâce à ses deux salles d'eau, à sa configuration intelligente et à ses prestations premium, il fait partie des biens pouvant justifier un positionnement prix haut de gamme.
Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.931861
Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle
Prix net vendeur : 285000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
APPARTEMENT T3 64 m² – CHARME DE L'ANCIEN, POÊLE À BOIS, 2 SALLES D'EAU – VOLNEY / PRAIRIES SAINT-MARTIN
Je vous présente un appartement T3 de 64 m² au caractère exceptionnel, situé dans l'un des secteurs recherchés de Rennes, Boulevard Volney / Prairies Saint-Martin. Un bien rare qui allie parfaitement charme de l'ancien, confort moderne, et surprise : un poêle à bois fonctionnel, plutôt rare en appartement. L'architecture élégante de l'immeuble lui-même donne le ton et invite à entrer.
Un espace de vie lumineux et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à de grandes fenêtres bien orientées.
La cuisine ouverte, élégante et parfaitement agencée, rend l'espace à la fois convivial et pratique au quotidien.
Le poêle à bois, véritable pièce maîtresse, crée une ambiance chaleureuse et raffinée - un atout majeur qui différencie cet appartement de tout ce qui existe sur le marché.
Deux chambres confortables et modulables.
La 1ère chambre de l'appartement a été pensée comme un véritable cocon : teintes bleu chic, rangements intégrés, atmosphère calme et reposante.
La 2ème chambre assure la polyvalence : chambre d'enfant, bureau télétravail, chambre d'amis ou espace créatif. Chaque aménagement est possible grâce à un plan optimisé et fonctionnel.
Deux salles d'eau/bains privatives : un confort inégalable que peu d'appartements de cette catégorie ne proposent.
Au choix :
Une salle de bains rétro chicavec baignoire sur pieds, idéale pour se détendre,
Une salle d'eau vitrée moderne au carrelage élégant. Les deux espaces allient harmonieusement esthétique et fonctionnalité. Un véritable luxe pour une famille, un couple ou une colocation de standing.
Prestations de qualité et charme préservé.
L'appartement a été rénové avec goût et un souci du détail remarquable :
Le parquet apporte chaleur et continuité.
Les rangements sont intelligemment intégrés dans l'appartement
Les murs sont travaillés de textures élégantes,
L'agencement est optimisé (rangements et espace buanderie).
Chaque élément a été choisi pour créer un cadre de vie harmonieux, moderne et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Emplacement stratégique : Volney / Prairies Saint-Martin
La localisation est un véritable point fort :
Prairies Saint-Martin à 2 minutes,
Métro, bus et commerces à 150 m,
Stationnement gratuit,
Cave et local vélo pratiques au quotidien.
Un quartier alliant dynamisme, mobilité, espaces verts et tranquillité, parfait pour profiter de la vie urbaine sans compromis.
Un bien idéal pour résidence principale ou investissement
Cet appartement est également éligible à la colocation LMNP, offrant une excellente rentabilité.
Grâce à ses deux salles d'eau, à sa configuration intelligente et à ses prestations premium, il fait partie des biens pouvant justifier un positionnement prix haut de gamme.
Visite immersive disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.931861
Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle
Prix net vendeur : 285000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 63m2 environ
- 2 chambres
- Agencement 2 chambres
- Général Etage : 3
- Réf. annonce ParuVendu 340938273325
- Mise à jour 18/06/2026 à 12:46
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 370 €
3 minQualité de connexion internet à Rennes (Ille-et-Vilaine 35)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
BRIEND Gaëlle
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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