Vente Appartement 2 pièces 54 m² Bordeaux (33000)

T2 bis lumineux de 54 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé au calme dans une impasse. Idéal pour un investissement ou une résidence principale, à proximité immédiate des commerces et du tramway.

Situé à proximité immédiate de la rue de Pessac et de ses commerces, au fond d'une impasse particulièrement calme, cet élégant T2 bis de 54 m² prend place au sein d'un petit immeuble de seulement trois lots, gage de tranquillité et de confidentialité.

Entièrement rénové avec soin, l'appartement offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une rénovation de qualité.

Il se compose de :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 34 m², véritable cœur de l'appartement, lumineux et convivial

Une chambre confortable disposant de grands placards intégrés

Un espace bureau distinct, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint

Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et WC

Un cellier / buanderie, pratique et fonctionnel

Prestations & confort :

Menuiseries en double vitrage

Rénovation complète, aucun travaux à prévoir

Reprise compléte de la plomberie et de l' électricité

Appartement habitable immédiatement

Un emplacement privilégié :

Quartier résidentiel prisé, proche des écoles, lycées et commerces

Centre commercial Mériadeck à proximité

Tramway ligne A – Palais de Justice à 5 minutes à pied

Accès rapide au centre-ville tout en conservant un environnement paisible

Un bien rare sur le secteur Saint-Genès, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.

Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) (réf. 598828 )

Nom du négociateur : SEILLARD Gilles

Précision localisation : Saint-Genes

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant