Vente Appartement 3 pièces 73 m² Bordeaux (33200)

Découvrez cet appartement T3 de 73 m2 au c?ur de Caudéran, offrant un cadre de vie paisible dans une résidence sécurisée. Profitez d'une terrasse de 14 m2, d'un séjour lumineux et de deux chambres optimisées, parfaites pour un couple ou une petite famille.

MELINA ATIK-CARPI AGENT PROPRIETES PRIVEES VOUS PRESENTE !

BORDEAUX CAUDERAN

Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, cet appartement T3 se trouve au coeur de Caudéran, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Niché au sein d'une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable. D'une superficie de 73 m2, l'appartement se compose d'un lumineux séjour, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte. Les deux chambres bénéficient d'un agencement optimisé, parfait pour un couple ou une petite famille.

Le bien dispose également d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé, garantissant confort et intimité.

En outre, cet appartement est agrémenté de deux celliers, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une terrasse de 14 m2 complète cet appartement.

Pour votre confort, une place de parking est incluse, vous permettant de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité.

Non soumis au DPE. Livraison de L'appartement 4ème trimestre 2026.

Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété.

Copropriété de 25 lots, dont 8 logements, charges annuelles en cours de calcul. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK-CARPI.

Les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme :

Evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés].

Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique].

Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée.

Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale.

Assurance RCP de l'agent Mélina Atik - Carpi n° de police 101749.

Information légale - Obligation de vigilance TRACFIN

Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente.

Photo home staging

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK CARPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 432921 , honoraires de 5% à la charge de vendeur.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation.

Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ATIK CARPI Mélina

Précision localisation : CAUDERAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non