Vente Appartement 3 pièces 70 m² Nimes (30000)

Magnifique appartement traversant lumineux, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée. Profitez d'un séjour spacieux avec balcon plein sud et des chambres confortables. Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager !

GARD - 30000 - NÎMES - T3 rénové, dernier étage, balcon sud

NÎMES, Secteur Montaury - Pompidou, à proximité de l'avenue Jean-Jaurès et des Jardins de la Fontaine : un T3 rénové de 70 m², lumineux et traversant, avec balcon plein sud et vue dégagée sans vis-à-vis.

En exclusivité, au 8e et dernier étage avec ascenseur de la résidence Occident 1, fermée, résidence sécurisée avec entretien quotidien des parties communes, profitez d'un appartement prêt à emménager.

Le séjour-salle à manger se prolonge par un balcon de 8 m² : une ouverture sur l'extérieur pour savourer un café au soleil. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'une loggia avec vue sur la Tour Magne.

Deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'intérieur. Une cave en sous-sol et un local vélos dans la résidence apportent des espaces de rangement appréciables.

Double vitrage PVC, volets roulants électriques côté jour et chauffage collectif avec répartition individualisée des frais et robinets thermostatiques.

Ravalement des façades, modernisation de l'ascenseur et installation des accès par badges réalisés en 2024. Commerces, services et transports à proximité.

Stationnement en voirie : abonnement résident à 180 euros/an, sous conditions, sans place réservée. Appartement sans parking privatif.

- ABONNEMENT OFFERT Jusqu'au 27 octobre 2027 -

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 95

Charges annuelles de copropriété : 1700 euros/an

Taxe foncière : 1351 euros/an

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 159 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Mandat réf : 430420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 95 lots.

Charges annuelles : 1700 euros.

Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CAÏTO Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 95
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non