Vente Appartement 2 pièces 32 m² Gentilly (94250)

Idéal pour un premier investissement, cet appartement de 32m² à Gentilly offre des équipements récents et des charges maîtrisées d'environ 1200€ par an. Profitez d'un environnement agréable avec jardin et accès sécurisé.

Description : Il s'agit d'un appart. 32m²(loi carrez) situé au 2ème/6étages (4appart/étage+4Rdc=28 lots mais pas avec les mêmes répartitions de charges en millièmes) construit 1930. . L'appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Immeuble Dpe E mais F pour mon appart??!, Selon l'expert doit passer en E dés que pompe à chaleur en service ?! (Possibilité de passer E vers D si aménagement personnel !). Budget fonctionnel annuel immeuble voté 2026 = 39657€. Charges/trimestres incluant toutes les charges = 1200€ de charges/an pour mon lot soit 300€/trimestre). Idéal premier investisseur pour faire des économies de loyers sur Paris ou pour investissement en revenus locatifs. Façade de l'immeuble en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d'ascenseur. Accès immeuble Badges/Digicodes. Jardin dans cour intérieure avec
garage à vélo sous toiture. fibres et antenne immeuble. Accès a plusieurs parkings publiques pour 100€/an. Nombreuses lignes bus 57,67,21,393 et métro T3a,14,7, Rer, Accès Autoroute A6 a et b (10 mn de Rungis)