Vente Appartement 3 pièces 67 m² Le grau-du-roi (30240)

Profitez d'un cadre unique entre terre et mer avec ce demi-duplex T3, bénéficiant d'une vue imprenable sur le port et d'un grand appontement. Un bien exceptionnel, vendu entièrement équipé, à découvrir sans tarder.

MARINA
- DEMI-DUPLEX T3 PLEIN SUD
- VUE PORT EXCEPTIONNELLE
- GRAND APPONTEMENT

Au coeur d'une résidence sécurisée et très recherchée, découvrez ce superbe demi-duplex T3 de 67 m² habitables.
Situé au premier étage, cet appartement est traversant et sans vis-à-vis, exposé plein Sud et parfaitement protégée des vents dominants.

Dès l'arrivée, vous disposez d'un parking privatif, incluant une place sous abri.
L'entrée offre un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement.

À l'étage principal, laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux de 30 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine entièrement équipée.
L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 10 m², offrant une vue imprenable sur le plan d'eau et votre bateau.

Le niveau supérieur accueille un espace nuit confortable : deux chambres ouvrant côté jardin, une salle d'eau et des toilettes séparées, garantissant calme et intimité.

Côté extérieur, le quai privatif, équipé d'un coffre à voile, dispose d'un appontement spacieux de 4,5 m de large sur 12 m de long, idéal pour les amateurs de navigation.

Les atouts :
• Grand appontement
• Vue port exceptionnelle
• Exposition plein Sud
• Bien vendu entièrement équipé
• Accès rapide à la mer
• Plage et commerces à proximité immédiate

Une adresse rare et privilégiée, parfaite pour y vivre à l'année ou profiter de vacances en famille, dans un cadre unique entre terre et mer.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 216882EA

Précision localisation : 4303

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros