Vente Appartement 3 pièces 59 m² Le grau-du-roi (30240)

Marina d'exception
- Vue Mer & Port
- Un art de vivre rare

Au coeur d'une résidence sécurisée et particulièrement recherchée, découvrez cette superbe marina traversante de 59 m², nichée au premier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et port.
Un bien rare, baigné de lumière, exposé plein sud et parfaitement abrité des vents dominants.

Dès votre arrivée, le confort s'impose naturellement avec un parking privé ainsi qu'un vaste cellier en rez-de-chaussée, idéal pour le rangement du matériel nautique ou des équipements de loisirs.

L'appartement dévoile ensuite des volumes harmonieux et une distribution pensée pour profiter pleinement de chaque espace.

Côté plage

Le vaste séjour avec cuisine ouverte développe près de 27 m² et s'ouvre généreusement sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil.
La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir ou partager des instants en famille face à la lumière méditerranéenne.

Côté port

Quelques marches conduisent vers l'espace nuit, composé de deux belles chambres, d'une salle d'eau élégante et d'un WC indépendant.
Les chambres s'ouvrent sur de spacieuses terrasses totalisant environ 35 m², avec accès direct à votre quai privatif devant votre bateau.
Ici, la vue dégagée sur le port, sans aucun vis-à-vis, crée une atmosphère unique et apaisante.

Prestations & environnement

Résidence sécurisée et prisée
Exposition plein sud
Climatisation réversible
Appartement traversant très lumineux
Parking privé
Grand cellier
Accès immédiat à la plage et aux commerces
Sortie en mer rapide et idéale pour les plaisanciers
Quai privatif devant le bateau
Longueur du plan d'eau mis à disposition : 12,50 m
Largeur du plan d'eau mis à disposition : 3,00 m


Cette marina réunit tous les critères d'un bien de prestige : emplacement exceptionnel, confort, lumière, vue spectaculaire et accès direct à la navigation.

Une adresse rare pour vivre à l'année dans un environnement privilégié ou savourer de merveilleux séjours en famille au rythme de la mer.

Un bien d'exception à découvrir sans tarder.



Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227019EA

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 996 euros