Vente Appartement 3 pièces 76 m² Clermont ferrand (63000)

Découvrez un T3 traversant à Clermont-Ferrand, avec grand salon et balcon. Idéal pour un investissement locatif grâce à ses belles possibilités d?aménagement, situé dans un quartier calme près des commodités et accès autoroutiers.


Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Description du bien
Cet appartement se compose de :
- Un grand salon lumineux avec accès au balcon,
- Une cuisine indépendante avec loggia,
- Deux chambres (dont une avec accès au balcon),
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Une cave,
- Un garage fermé .
Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3 chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.
- Appartement avec fort potenteil d'amelioration : isolation interieur à prevoir pour optimiser le confort thermique et reduire les consommations.
Copropriété
- Copropriété à taille humaine (2 étages)
- La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux
- Pas de procédure en cours déclarée
- Charges mensuelles : 258 € (soit environ 3 096 €/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété
Informations techniques
- Chauffage : gaz collectif
- Classe énergie : G . Travaux d'isolation par l'intérieur à prevoir pour atteindre un meilleur niveau de performance énergétique.
- DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 € et 3 610 € (référence prix énergie 2021-2023)
- Logement à consommation énergétique excessive
- La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
- Taxe foncière 2025 : 1 664 €
Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :
- Écoles, collège, lycée, universités
- Hôpital
- Gare SNCF
- Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 112 500 € TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 500 € (soit 6 %)
Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
- Une carte des zones concernées
Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 6324143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 6324143

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 125000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Carlos GOMES