Vente appartement de prestige 4 pièces 148 m² Annecy (74000)

Opportunité rare à Annecy, cet appartement T3 de 148 m² face au lac offre un potentiel exceptionnel à rénover entièrement, dans un immeuble au caractère unique et à deux pas de toutes les commodités.

74000 ANNECY CENTRE - FACE AU LAC - APPARTEMENT DE 148 M² A REINVENTER - 3EME ÉTAGE - VUE LAC ET MONTAGNES

SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de caractère en plein cœur d'Annecy, face au lac et aux montagnes.

Bénéficiant d'une adresse prestigieuse dans l'emblématique immeuble "La Résidence", cet appartement de 148 m² offre de généreux volumes et un potentiel rare.

Ce bien est à rénover entièrement selon vos goûts, permettant de créer un espace de vie sur-mesure et élégant, en harmonie avec le caractère unique de l'immeuble.

Actuellement composé de 2 chambres et une salle de bains, il peut être réagencer pour créer une troisième chambre avec une salle d'eau supplémentaire.

Une transformation en espace professionnel (bureaux) haut de gamme est également possible (professions libérales autorisées dans le règlement de copropriété).

Une cave de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Points forts :

- Immeuble de caractère avec gardien, sécurisé et entretenu

- Architecture remarquable : conçu par l'architecte Paul Jacquet, l'immeuble se distingue par ses lignes élégantes et ses façades raffinées, typiques de l'architecture de prestige d'Annecy

- Chauffage inclus dans les charges de copropriété

- Volumes généreux et luminosité naturelle

- Emplacement idéal : à deux pas du lac, des commerces, du théâtre et de la vieille ville

- DPE : D

Un bien rare, pour les amoureux d'architecture et de volumes exceptionnels au cœur d'Annecy.

/// Visite virtuelle disponible sur demande ///

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Pilot Sophie

Prix net vendeur : 753555 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 174
Montant moyen des Charges annuelles : 3280 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant