Vente Appartement 4 pièces 75 m² Annecy (74000)

Bel appartement de caractère à rafraîchir au coeur du triangle d'or. Lumineux grâce à sa triple exposition, il offre 75 m² et un grenier électrifié. Stationnement privatif et commodités à proximité, idéal pour profiter de la vie anecienne.

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE.

SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac.

La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30.

Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts :

- Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres

- Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes

- Charme de l'ancien

L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées.

En annexe :

-Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf »

-Une cave en sous-sol de 10 m².

Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés.

Toutes les commodités et commerces sont à proximité.

L'école et le collège sont à moins de 400m.

La gare est à moins d'un kilomètre.

Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m.

Informations techniques et financières:

Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013).

Menuiseries en simple vitrage.

DPE E.

Charges de copropriété : 220 euros/trimestre

Fond Alur : 11 euros/trimestre

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT O-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Pilot Sophie

Précision localisation : Triangle d'or

Prix net vendeur : 395238 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 924 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant