Vente Appartement 2 pièces 42 m² Nimes (30900)

Opportunité d'investissement à Nimes : charmant T2 de 41 m2, déjà loué avec un loyer de 505 € par mois. Profitez d'un balcon et d'une place de parking dans une résidence moderne et sécurisée, sans travaux à prévoir.

À VENDRE NÎMES INVESTISSEMENT LOCATIF T2 RÉCENT 41 m2 AVEC BALCON ET PARKING DÉJÀ LOUÉ
Vous recherchez un investissement locatif à Nîmes avec un locataire déjà en place, sans travaux à prévoir et avec des revenus immédiats ? Découvrez cet appartement 2 pièces de 41 m2 situé au sein d'une résidence récente construite en 2024.
Ce bien constitue une solution particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent, fonctionnel et déjà mis en location, sans avoir à rechercher un locataire au moment de l'acquisition.
L'appartement offre une superficie de 41 m2 parfaitement optimisée. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse avec kitchenette moderne, permettant de profiter d'un espace convivial et facile à aménager. Le séjour bénéficie d'une ouverture sur un balcon de 6,75 m2, véritable prolongement de l'espace de vie et particulièrement apprécié pour profiter de l'extérieur aux beaux jours.
La partie nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un placard intégré, permettant de bénéficier d'un espace de rangement pratique. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Le bien est vendu avec une place de parking privative, un véritable avantage pour une location et un élément recherché par les locataires.
L'appartement est actuellement loué depuis septembre 2024, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans période de recherche de locataire ni travaux de remise en état à prévoir.
Le loyer actuel est de 505 € par mois, soit 6 060 € de revenus locatifs annuels.
LES CHIFFRES À RETENIR :
• Prix de vente : 129 900 €
• Surface : 41 m2
• Appartement : 2 pièces
• Résidence construite en 2024
• Balcon : 6,75 m2
• Parking privatif
• Appartement actuellement loué
• Locataire en place depuis septembre 2024
• Loyer mensuel : 505 €
• Revenus locatifs annuels : 6 060 €
• Aucun travaux à prévoir
• Rendement locatif brut : environ 4,67 %
La résidence, récente et sécurisée, bénéficie notamment des normes BBC et RT 2012, offrant un niveau de confort moderne ainsi qu'une conception répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique.
Ce T2 présente ainsi plusieurs atouts recherchés dans le cadre d'un investissement : un logement récent, une configuration facile à louer, un extérieur, un stationnement privatif et surtout un locataire déjà en place.
Pour un investisseur, l'intérêt est donc de pouvoir acquérir un bien immédiatement exploitable, sans avoir à supporter les contraintes liées à une remise en état ou à une nouvelle recherche locative.
Le bien peut également convenir à un investisseur souhaitant compléter son patrimoine immobilier à Nîmes avec un appartement récent et peu contraignant à gérer.
129 900 € T2 de 41 m2 balcon 6,75 m2 parking déjà loué 505 €/mois.
Une opportunité à découvrir rapidement pour tout acquéreur recherchant un investissement locatif simple, récent et immédiatement rentable.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations sur le bien, la location en cours et organiser une visite.


Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 95
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
La copropriété est soumise à un plan de sauvegarde

Nom du négociateur : Sabine GABOURDÈS
Taxe foncière : 714 euros