Vente Appartement 3 pièces 83 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T3 lumineux et fonctionnel de 82,63m2 dispose d'un grand séjour de 44m2 ouvrant sur un balcon, de 2 chambres avec penderies et d'un garage fermé. Emplacement idéal à 2 min de la place Wilson et des transports.

Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T3 de 82,63m2 Carrez en Bail Réel Solidaire, situé au 1er étage d'une petite copropriété encore sous garantie décennale, sécurisée et bien entretenue au cœur du quartier Charpennes.
L'entrée est aménagée de nombreux rangements toute hauteur sur-mesure. La pièce de vie baignée de lumière de plus de 44m2 exposée Sud-Est s'ouvre sur un balcon de 8,15m2. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. L'espace bureau est astucieusement niché dans une alcôve. Le coin nuit propose 2 chambres (11 et 12m2) avec chacune leur grande penderie aménagée, une salle de bains spacieuse avec un meuble double vasque et une buanderie.
Cet appartement lumineux fonctionnel et en parfait état est climatisé et ne nécessite aucun travaux.
Un double garage fermé sécurisé en sous-sol complète ce bien.
Idéalement situé à proximité des commerces de proximité et des écoles, vous serez à 2 min à pied de la place Wilson (marché 3 fois/semaine), vous rejoindrez le métro République (ligne A) en 7 min, celui de Charpennes (lignes A & B) en 10 min et les Tram T1 & T4 en 8 min.
Ce bien est vendu dans le cadre du dispositif Bail Réel Solidaire (BRS) avec une redevance mensuelle de 118,81€ pour un usage de résidence principale exclusivement et soumis à conditions notamment à un revenu fiscal plafonné.
Ce BRS est compatible avec le Prêt à Taux Zéro.
Revenu fiscal de référence 2025 sur les revenus de 2024 à ne pas dépasser :
1 personne seule : 38844 €
2 personnes hors jeune ménage : 58057 €
3 personnes ou jeuneménage ou 1 personne seule avec 1 personne à charge : 76105€
4 personnes ou 1 personne avec 3 personnes à charge : 90863 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.fr


Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1866 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : POUILLAUDE Géraldine
Taxe foncière : 1011 euros