Vente Appartement 3 pièces 49 m² Marseille 4 (13004)

Opportunité d'investissement à Marseille : appartement lumineux de 49 m2, loué depuis 10 ans avec des revenus annuels de 10 632 €. Profitez d'un bien en bon état, traversant et situé dans un quartier recherché, proche des commodités.

MARSEILLE 13004 - Quartiers Cinq Avenues / Chartreux Avenue des Chartreux
INVESTISSEMENT LOCATIF
Revenus locatifs annuels : 10 632 € hors charges - Rentabilité locative brute 7,99%.
GITIMMO, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose à la vente un appartement loué et occupé par les mêmes locataires depuis 10 ans. Idéalement situé dans le secteur recherché de Cinq Avenues, à proximité immédiate du quartier des Chartreux, découvrez ce charmant appartement Type 3 de 49 m2, niché au 1er étage sur 2 d'un authentique immeuble marseillais. La copropriété est très bien entretenue, avec façade et cage d'escalier récemment rénovées, offrant un cadre de vie agréable et rassurant.
Cet appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'une exposition favorable et d'une absence totale de vis-à-vis, propose une configuration fonctionnelle et optimisée. Il se compose de :

Un séjour agréable
Deux chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant

L'ensemble est en bon état général, permettant une acquisition sereine sans travaux majeurs à prévoir.
Situé dans un quartier vivant et recherché de Marseille, à proximité des commerces, transports et commodités, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement est loué depuis 10 ans par les mêmes locataires, reconnus pour leur sérieux, assurant stabilité et continuité locative.
Le charme de l'immeuble marseillais, la luminosité du logement et son emplacement stratégique constituent des atouts rares sur le marché local.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement fiable ou à la recherche d'un bien patrimonial dans un secteur prisé de Marseille, cet appartement mérite toute votre attention.
Ce bien est soumis aux statutrs de la copropriété comportant 7 lots.
La quote part provisionnelle à charge des propriétaires est de 1244€/an y compris consommation d'eau.
Prix publec 133.000,00€ honoraires partagés ( 129.000,00€ net vendeur + 4.000,00€ honoraires agence à charge acquéreur).
Alors, convaincus ? N'attendez plus,
Pour tout renseignement, merci de contacter Laurent CELLIER, , ou Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 420 867 723 GITIMMO TRANSACTION - -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 3500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.64 %
Prix net vendeur : 129000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 1482 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : CELLIER (EI) Laurent
Taxe foncière : 913 euros