Vente Appartement 1 pièce 21 m² Toulouse (31300)

Investissement serein à Toulouse avec ce studio entièrement meublé en résidence étudiante. Rentabilité de 4,2% net après impôt, gestion sans souci, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier.

Vous recherchez un placement immobilier fiable, sans gestion et avec des revenus sécurisés !

Ce studio situé dans la résidence étudiante représente une excellente opportunité pour investir sereinement dans l'immobilier à Toulouse.

Idéalement située au coeur du quartier Patte d'Oie, la résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports permettant de rejoindre facilement les écoles et universités toulousaines. Un emplacement recherché qui garantit une forte demande

locative étudiante. Un investissement clé en main

Le studio est vendu entièrement meublé et exploité dans le cadre d'un bail commercial sécurisé, offrant une gestion totalement déléguée. Vous profitez ainsi des revenus locatifs sans aucune contrainte de gestion avec un rendement de 4 .2 %net après impôt.

La résidence propose également des services appréciés des étudiants :

- Salle de fitness

- Salle commune conviviale

- Laverie

Un studio fonctionnel et parfaitement équipé

Le logement se compose :

- d'une kitchenette équipée avec rangements, plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur

- d'une salle d'eau avec douche et WC

- d'une pièce de vie optimisée avec canapé-lit gigogne, placard, bureau, table, chaises et étagères murales

- prise TV et connexion internet

Le studio vient d'être entièrement remis à neuf :

- peinture refaite

- sols remplacés

- mobilier renouvelé

La résidence a également bénéficié récemment de travaux de rénovation des espaces communs, incluant lasalle de fitness, la salle commune et le hall d'entrée (travaux déjà financés).

Les points forts pour un investisseur

- économie sur le prix d'achat par rapport à un bien similaire hors bail commercial

- Gestion professionnelle complète et gratuite grâce au bail commercial

- Charges de copropriété maîtrisées : seulement 51 euros / mois

- Loyers garantis : 3 683,40 euros par an, indexés sur l'inflation et versés quoi qu'il arrive

- Fiscalité très avantageuse : possibilité de percevoir les loyers quasi sans fiscalité pendant de nombreuses années déficit foncier

- Priorité de réservation pour un logement étudiant pour vos enfants (avec possibilité d'APL)

En résumé

Un investissement patrimonial sécurisé, dans une ville universitaire dynamique, avec revenus réguliers et gestion totalement déléguée. L'opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier sans contraintes.

Pour plus d'informations ou recevoir le dossier complet, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet d'investissement à Toulouse.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442783GJY. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 118 lots - dont 118 lots habitation.

Charges annuelles : 608 euros.

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUEGUEN Jean-Yves

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Montant moyen des Charges annuelles : 608 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non