Vente Appartement 2 pièces 40 m² Brive la gaillarde (19100)

Profitez d'un appartement T2 avec locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Résidence avec piscine, cadre de vie calme, à proximité de l'hôpital. Idéal pour un investisseur en quête de sérénité.

À vendre Appartement T2 idéal investisseur, situé sur les hauteurs de Brive, dans le quartier recherché de l'hôpital, au sein de la résidence Cap Horizon.
Véritable lieu de vie apprécié pour son environnement verdoyant et son calme, la résidence Cap Horizon offre un cadre privilégié à ses occupants. Elle séduit notamment par ses espaces extérieurs soignés et sa piscine privée, apportant un confort de vie rare et recherché.
Cet appartement, situé au 3 et dernier étage avec ascenseur, développe une surface habitable de 40,39 m2. Il se compose d'un séjour lumineux de 17,38 m2 ouvrant sur une agréable terrasse de 13,53 m2, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, fonctionnelle, complète cet espace de vie convivial.
L'espace nuit comprend une chambre confortable d'environ 9,30 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'agencement est optimisé pour garantir un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Un garage privé de 15 m2 ainsi qu'un stationnement sécurisé au sein de la résidence viennent compléter ce bien, constituant un véritable atout pour les locataires.
Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Un locataire est en place depuis de nombreuses années, assurant une stabilité et une gestion sereine.
Le loyer mensuel s'élève à 562 € charges comprises, répartis comme suit : 517 € hors charges et 45 € de provisions pour charges.
Situé à proximité immédiate de l'hôpital et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, très recherché sur le secteur.
Un investissement clé en main, alliant rentabilité, sécurité locative et cadre de vie de qualité. À découvrir sans tarder !
·Charges trimestrielles de copropriété : 593 €, l'eau et l'entretien des parties communes, piscine.
Son prix 112 270€ HAI (honoraires inclus charge vendeur).
- DPE : Consommation D (248) GES B (9)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950€et 1330€

Cet appartement constitue une opportunité rare pour un investisseur, avec un bien déjà loué, situé dans un secteur recherché et occupé par un locataire sérieux.
Cette annonce vous est proposée par RADOUX Jean - EI - NoRSAC: 328 149 026, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brive la Gaillarde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 9270 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.00 %
Prix net vendeur : 103000 euros

Nom du négociateur : Jean RADOUX
Taxe foncière : 1032 euros