Vente Appartement 4 pièces 93 m² Bordeaux (33300)

Prenez de la hauteur dans cet appartement lumineux de 93 m², situé au 8ème étage d'une résidence récente. Avec 4 chambres et une belle terrasse, cet espace modulable offre un confort de vie optimal au c?ur de l'éco-quartier Ginko.

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO

Nouveauté – Idéal famille ou projet évolutif.

Découvrez ce superbe appartement de 93 m² situé au 8ème étage sur 9, d'une résidence récente (2020) et sécurisée au cœur de l'éco-quartier Ginko. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B).

Une configuration modulable selon vos besoins :

L'appartement est actuellement configuré avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une magnifique terrasse plein ciel, ainsi que 4 chambres.

Vous recherchez un grand espace de vie avec 3 chambres seulement ?

L'une des chambres est attenante au séjour. Il vous suffit de supprimer cette cloison pour transformer instantanément l'appartement en un grand T4 avec une pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur la terrasse. Un aménagement simple et rapide pour un confort maximal !

Le coin nuit et les prestations :

En l'état actuel, le bien dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains indépendante, d'une salle d'eau dans la chambre parentale et deux WC séparés.

DPE performant (Classe B) : Faible consommation énergétique, confort thermique été comme hiver.

Stationnement : Vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol (un vrai luxe sur le secteur).

Le confort du tout inclus : Le chauffage et l'eau sont directement compris dans les charges de copropriété.

L'environnement :

Au pied du Tram C, des commerces, des écoles et des espaces verts du Lac. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied, aux portes de Bordeaux.

Un bien rare sur le secteur. À découvrir pour concrétiser votre projet !

Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 33

Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026

Score DPE : 94 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANNE ANGELINI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 33
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant