Vente Appartement 4 pièces 85 m² Bordeaux (33300)

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert

Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence.

Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux :

- rdc une entrée, avec meuble à chaussures

- au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements

- au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme

Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ...

Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts

La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont auxnormes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais.

'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo.

Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez !

Un bien d'exception à visiter sans plus tarder !

Cette annonce référence 339625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : 339 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 205

Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Score DPE : 93 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CYRIELLE BOYER

Précision localisation : Centre Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 205
Montant moyen des Charges annuelles : 2800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant