Vente Appartement 3 pièces 54 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

Appartement 3 pièces au dernier étage avec charme de l'ancien et triple exposition. Belle hauteur sous plafond, lumineux espace de vie et proche des commodités. Un bien unique, accessible par un escalier privatif, à découvrir rapidement.

Appartement 3 pièces traversant
- Surface Utile : 56.94 m²
- Triple exposition
- Dernier étage
- Charme de l'ancien
- Saint-Maur-des-Fossés

À seulement quelques minutes de marche du RER A
- Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces de proximité et de qualité accessibles à pied, découvrez ce 3 pièces de caractère situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 1900, calme et bien entretenue.
Unique sur son palier, accessible par un escalier privatif, il bénéficie d'une triple exposition, d'une belle hauteur sous plafond (2,71 m) et d'un espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition, doté de 4 fenêtres oscillo-battantes offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une vue dégagée.

Aucune anomalie n'a été constatée sur l'installation intérieure électrique.

Composition :
• Espace de vie séjour + cuisine équipée en triple exposition (4 fenêtres oscillo-battantes)
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne avec fenêtre
• WC séparés
• Fibre optique
- VMC
- Chauffage individuel électrique
• Porte blindée sur mesure

Atouts supplémentaires :
• Local vélos
• Cave de 3,5 m²

Informations complémentaires :

Charges mensuelles : 154,39 euros
Taxe foncière : 1 237 €
Superficie Loi Carrez : 52,13 m2

Le bien présenté dans cette annonce concerne exclusivement l'appartement.
Un lot distinct, composé de combles situés au-dessus, pourrait par ailleurs être disponible auprès de son propriétaire.
Pour toute information complémentaire concernant ce lot séparé, je me tiens à votre disposition.



Nombre de lots de la Copropriété : 15

Honoraires de 3.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (325 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 219810PD

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 7946

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11500 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 1852.68 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON