Vente Appartement 2 pièces 47 m² Orleans (45100)

Ce T2 fonctionnel à Orleans sud dispose d'une terrasse avec vue dégagée et d'un garage fermé, parfait pour le confort au quotidien. Emplacement central, faibles charges et partie commune entretenue, tout pour une vie agréable.

ORLÉANS SUD dans un quartier recherché, à quelques minutes du centre-ville, T2 de 47,50 m² avec terrasse et garage fermé, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 90.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fonctionnel et l'optimisation des surfaces.

La pièce de vie de 24,58 m², conviviale et lumineuse, réunit le séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse.

Le coin nuit s'organise avec une chambre bénéficiant également d'un accès à la terrasse, une spacieuse salle de bains.

LES ATOUTS

• Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre

• Garage fermé

• 49 m² bien optimisés

• Faibles charges : environ 96 €/mois

• Aucun travaux prévu sur la copropriété

Vous profitez d'un environnement pratique, à proximité des commerces et des transports, tramway accessible à environ 6 minutes à pied permettant de rejoindre facilement le centre-ville.

Place du Martroi 10 minutes à vélo

Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité du centre d'Orléans tout en profitant d'un quartier résidentiel.

Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, cet appartement offre une configuration recherchée et facile à vivre.

Terrasse, garage fermé, ascenseur, faibles charges et copropriété sans travaux prévus : autant d'atouts qui en font une opportunité à découvrir.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Ascenseur, portail, eau froide et electricité Parties communes Assurance immeuble, honoraire Syndic) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel - Réf.946755

Nom du négociateur : BURTE-DUPUY Valerie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant