Vente Appartement 4 pièces 88 m² Canet-en-roussillon (66140)

Deux appartements côte à côte avec une modularité rare : possibilité de les réunir pour un espace plus grand ou de les conserver séparés pour un double potentiel locatif. Emplacement recherché au c?ur du Port.

Lot de 2 appartements côte à côte – fort potentiel

°° LOCALISATION °°

Situé à Canet-en-Roussillon, dans le secteur prisé du Port, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des quais, ce lot bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour profiter du littoral toute l'année.

°° CARACTÉRISTIQUES °°

° APPARTEMENT 1 (env 39 m²)

* Pièce de vie cuisine : 25 m²
* Coin nuit : 9,5 m²
* Salle d'eau : 4 m²

° APPARTEMENT 2 (env 49 m²)
* Pièce de vie avec cuisine : 24 m²
* Chambre 1 : 11 m²
* Chambre 2 : 8 m²
* Salle d'eau : 4 m²
* Dégagement : 2 m²

°° LES + °°

? Appartements côte à côte
? Possibilité de réunir les deux lots en un seul logement
? Double potentiel locatif (saisonnier et annuel)
? Emplacement Port très recherché

°° DESCRIPTION °°

Ce lot se compose de deux appartements situés côte à côte, offrant une flexibilité rare sur le secteur.

Le premier appartement, d'environ 39 m², propose une configuration optimisée avec une pièce de vie/cuisine de
25 m², un coin nuit distinct, parfaitement adapté à un pied-à-terre ou à de la location saisonnière.

Le second appartement, d'environ 49 m², dispose d'un espace de vie avec cuisine de 24 m² ainsi que de deux chambres, offrant une configuration idéale pour une clientèle familiale ou une location à l'année.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa modularité :
- Possibilité de réunir les deux appartements pour créer un logement plus spacieux
- Ou de conserver les deux lots pour générer un double revenu locatif

Situé au cœur du Port de Canet, ce bien bénéficie d'une forte attractivité, notamment en période estivale.

- Une opportunité rare permettant d'adapter le bien à votre stratégie : résidence secondaire, investissement locatif ou projet mixte.

Possibilité de vente séparée des appartements

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PINADELL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 939549143

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON