Vente Appartement 4 pièces 82 m² Angers (49000)

Profitez d'un appartement neuf idéalement situé avec terrasse ensoleillée, 3 chambres et accès facile au centre-ville. Un cadre verdoyant, des commerces à proximité et une place de parking au sous-sol complètent cette offre à 254 000 € TTC.

Idéalement nichée au Coeur du quartier Belle Beille à Angers, cette toute nouvelle résidence constitue une opportunité unique d'acquérir un appartement neuf au sein d'un cadre verdoyant et serein. Idéalement située aux portes de l'hyper centre, l'accès facile au Coeur de la ville est assuré grâce aux lignes de bus 2 et 6, toutes deux situées en face de la résidence. De plus, la proximité du tramway (à seulement 10 minutes à pied) avec les lignes B et C facilite encore davantage vos déplacements vers le centre-ville. A moins de 10 minutes à pied, découvrez une variété de commerces et de restaurants pour satisfaire tous vos besoins. De plus, la proximité immédiate du parc et de l'étang Saint-Nicolas offre un havre de paix naturel juste en face de la résidence, ajoutant une touche supplémentaire de tranquillité à votre nouvel environnement. Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un appartement neuf de type 4 d'une généreuse superficie de 83,80 m². Idéalement situé au 3ème étage, ce logement offre un agencement intelligent et des finitions contemporaines. Le séjour- cuisine spacieux de 28,21m² s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 15,85m², orientée Est, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Les trois chambres, respectivement de 9,33m², 10,64 m² et 11,28 m². De plus, l'appartement est pourvu d'une salle d'eau moderne supplémentaire, de toilettes séparées et d'un pratique cellier. Une place de parking au sous-sol accompagne cet appartement, offrant un confort quotidien. Conforme aux normes énergétiques de la réglementation RE 2020, cette propriété assure une performance énergétique optimale. Prix de vente : 254 000 euros TTC (Frais de notaire réduits à 2.5%) - Opportunité à Prix Direct Promoteur.* (*Tarif soumis à conditions de ressources et destiné à une acquisition en résidence principale.) Référence : 35552EnjA43 Informations auprès de Gwénaëlle GROU spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc et du Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy, Trélazé ... ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, LMNP, Location, Gestion immobilière. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Etat général : Excellent
Surface séjour : 28.21
Surface terrasse : 15
Année de construction : 2026
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Autres
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : Ouverte
Ascenceur : oui



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 0 euros
Disponible immédiatement