Vente Appartement 4 pièces 85 m² Le grau-du-roi (30240)

Rare sur le secteur, cet appartement T4 entièrement rénové de 85 m² en rez-de-jardin vous offre un cadre calme à proximité immédiate de la mer. Avec son garage et son patio privatif, il saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité.

T4 85 m² PLAIN-PIED
- GARAGE
- PATIO
- LE GRAU-DU-ROI RIVE DROITE

Le Grau-du-Roi
- Rive droite
- Proximité immédiate du quai du port et de la mer
Rare sur le secteur.
Appartement T4 de 85 m², entièrement de plain-pied, situé en rez-de-jardin, à deux pas du quai du port et de la mer, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Il se compose de :

- une pièce de vie avec cuisine américaine équipée,

- deux chambres,

- un bureaux,

- une salle d'eau,

- WC séparés.

L'appartement est rénové, propre et parfaitement entretenu.
Patio privatif de 17 m².
Garage fermé de 17 m² et communiquant, véritable atout sur ce secteur.

Caractéristiques:
Surface habitable : 85 m²
Rez-de-jardin
- plain-pied
Copropriété de 9 lots, dont 8 d'habitation
Charges mesuelles : 91 €
Taxe foncière : 1 300 €
Diagnostics énergétiques: DPE : C (164 kWh/m²/an)
- GES : A (5 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 090 € et 1 550 €
(prix moyens des énergies indexés 2021-2023)
Prix: 349 500 € HAI, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Renseignements et visites:
Stéphanie Azevedo
- Votre partenaire immobilier
Téléphone :
- par mail

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur :
https://www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 9

Honoraires de 3.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (336 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217398SA

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

Précision localisation : 10537

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 13000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON