Vente Appartement 3 pièces 70 m² Clermont ferrand (63100)

Découvrez ce T3 de 70 m2 en rez-de-jardin, alliant confort d'une maison et standing d'un appartement. Avec terrasse privative, cuisine ouverte sur séjour lumineux et garage, il séduira familles et investisseurs en quête d?un cadre paisible.

Appartement T3 sur jardin Résidence de standing Secteur prisé des hauteurs de Clermont-Ferrand
Paula recly vous a trouvé dans une résidence de standing sécurisée construite en 2005, ce superbe appartement T3 de 70 m2 en rez-de-jardin, offrant une véritable sensation de maison grâce à son accès direct à l'extérieur et son environnement calme et résidentiel, DPE C
Idéalement situé dans un quartier recherché des hauteurs de Clermont-Ferrand, apprécié pour sa qualité de vie, son calme et son cadre verdoyant, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un logement sans travaux.
Les atouts du bien

Appartement 3 pièces 70 m2
Rez-de-jardin avec terrasse privative idéale pour repas en extérieur et barbecues
Cuisine ouverte sur un séjour lumineux
2 chambres avec placards intégrés
Salle de bain fonctionnelle
WC indépendant
Entrée avec rangement
Cellier privatif à proximité immédiate
Garage fermé sécurisé
Résidence avec ascenseur
Accessibilité normes handicap (PMR)
Chaudière gaz individuelle Neuve
Aucun travaux à prévoir
Travaux d'étanchéité des toitures en cours (valorisation du bien)
Superbe hall d'entrée avec patio végétalisé
diagnostics permettant la location sereinement

Localisation privilégiée
Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
Transports en commun

Accès rapide au réseau de transports urbains de T2C
Lignes de bus desservant le centre-ville et les zones d'activités
Accès rapide aux axes routiers principaux

Écoles et établissements à proximité
Public :

Écoles maternelles et primaires du secteur
Collèges et lycées de Clermont-Ferrand

Privé :

Institution Massillon
Ensemble scolaire Fénelon
Groupe scolaire Sainte-Thècle

Ce type de bien est très recherché car il combine les avantages d'un appartement et le confort d'une maison grâce à son rez-de-jardin avec terrasse privative, un critère aujourd'hui très demandé par les acquéreurs.
La résidence, construite en 2005, offre un niveau de standing apprécié, avec ascenseur, accessibilité aux normes handicap et parties communes soignées, notamment un hall d'entrée avec patio végétalisé qui valorise l'ensemble immobilier.
La situation dans un quartier calme et résidentiel des hauteurs de Clermont-Ferrand, font de cet appartement une opportunité attractive, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Surface : 70 m2
Prix du bien : 219 000 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 208 571 € net vendeur
Honoraires de 10 429€ TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022
Logement classe C, consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 860€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10428.55 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 208571 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 63
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 1100 euros