Vente Appartement 3 pièces 62 m² Clermont ferrand (63100)

À VENDRE - APPARTEMENT T3 CLERMONT-FERRAND 62,64 m2 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR PARKING & CAVE Situé au cœur de Clermont-Ferrand, dans un quartier secondaire en centre-ville, rue du Clos Four, à 100 m du stade Marcel Michelin venez découvrir cet appartement T3 de 62,64 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages, sans ascenseur, orienté plein sud. Ce bien traversant bénéficie d'une distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec de faibles charges, Situé à proximité de l'hopital d'ESTAING , du centre République , c'est un bien idéal pour un investisseur ou un premier achat. Il se compose comme suit : -Une entrée de 7 m2 -Une cuisine séparée de 9,41 m2 -Un séjour/salon lumineux de 15,96 m2 -Deux chambres de 10,65 m2 chacune -Une salle de bains de 4,22 m2 -Un WC indépendant Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage, chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz, la chaudière est neuve. . Un digicode pour la sécurité. Pas d'accès handicapé. L'appartement est dans un état standard, cuisine et salle de bains à rafraîchir selon les goûts. En annexes on trouve une cave de 4 m2 et une place de parking extérieure Stationnement facile, portail et portes d'accès motorisées. COPROPRIÉTÉ : La présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété comportant 239 lots, dont 60 lots principaux (habitations/commerces/bureaux) et 59 lots de stationnements/garages. Pas de procédure en cours. Montant des charges mensuelles déclarées par le vendeur : environ 66,58 € / mois soit 799 € / an. Surface Carrez : 62,64 m2 DPE : Classe D Diagnostic de performance énergétique (DPE) nouvelle version réalisé après le 01/07/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € (à compléter par le montant exact issu du DPE), établi à partir des prix de l'énergie de l'année de référence. GÉORISQUES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Sont aussi consultables les informations obligatoires sur les obligations de débroussaillement avec une fiche d'information et une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE : 120 750 TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 5750 € soit 5 % base de calcul des frais de notaire 115 000 €. JBOILOT, SAS GATEWAY Immobilier nosiret 83931831800020 CPI no 6324143 tel port - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 6500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.57 %
Prix net vendeur : 99000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 239
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Jacques BOILOT
Taxe foncière : 274 euros