Vente Appartement 3 pièces 55 m² Arcueil (94110)

Local professionnel atypique de 55 m² au rez-de-chaussée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Idéal pour un cabinet professionnel, il offre un cadre fonctionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Proche de tous commerces.

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété des années 1960, ce local professionnel atypique offre une surface de 55 m² parfaitement agencée. Il se compose de trois pièces distinctes, pensées pour optimiser l'espace et garantir un cadre de travail fonctionnel et agréable. Le bien dispose de deux cabinets de toilette, apportant un confort appréciable pour une activité professionnelle. Proposé vide, il laisse une totale liberté d'aménagement afin de s'adapter à vos besoins spécifiques, avec la possibilité de pouvoir acquérir un box pour 20 000 euros supplémentaire, en plus du local commercial. Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, ce local assure une accessibilité optimale pour la clientèle et les collaborateurs. Il est complété par des espaces de rangement précieux : un box inclus, avec la possibilité d'en acquérir jusqu'à quatre supplémentaires, ainsi qu'une cave, idéals pour le stockage ou l'archivage. Son diagnostic de performance énergétique classé E garantit une consommation maîtrisée. Implanté dans un environnement dynamique et recherché, le local bénéficie de la proximité immédiate de commerces, restaurants et cafés accessibles à pied. Les transports en commun (RER B et bus 162, 184,187, 193, v3, V3, v4) à proximité assurent une excellente desserte et une connexion rapide à l'ensemble de la ville. Ce local réunit tous les atouts pour accueillir un cabinet professionnel ou accompagner le développement de votre activité dans des conditions optimales. Une opportunité rare alliant fonctionnalité, accessibilité et emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Les photos produites avec rendu naturel ! Copropriété de 40 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 3200 euros. ALTERNANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Numéro de mandat : 7700

* Vidéo : https://drive.google.com/file/d/1opDSSafsVkJzTaOQppvuFXb7qe1nnTXS/view?usp=sharing

Précision localisation : Jules Ferry

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours