Vente Appartement 2 pièces 46 m² Le bouscat (33110)

Investissez en toute sérénité dans ce T2 en résidence seniors avec loyer garanti et rentabilité de 5,36 %. Emplacement privilégié proche de Bordeaux, offrant services adaptés et confort. Exonération d?impôt sous le statut LMNP.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 873 €
• Rentabilité : 5,36 %
• Gestionnaire : Stella Management

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec cuisine et placard, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc.
Droit à la jouissance exclusive et privative d'une loggia, un parking couvert.

À propos de la résidence :
La résidence Stella Danaé
- Le Domaine des Vignes est une résidence Seniors, idéalement située à LE BOUSCAT, à proximité des commerces, restaurants, espaces verts et pôle médical.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à moins de 10 minutes du centre de Bordeaux par le tramway, proche des transports en commun et du centre-ville, constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restaurant, conciergerie, animations, salon bibliothèque, jardin, terrain de pétanque, Wi-Fi, sécurité 24h/24 et parking.
La copropriété comprend 99 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
Stella Management exploite un réseau national de résidences seniors reconnu pour la qualité de ses services, son accompagnement des résidents et son développement en France.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27541 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 140 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27541

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 140.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON