Vente Appartement 1 pièce 24 m² La baule escoublac (44500)

Ce studio lumineux de 24 m², avec sa loggia fermée offrant une vue dégagée sur le port, propose un cadre de vie recherché, calme et à proximité de la plage. Idéal pour une installation rapide ou un investissement locatif. Prix 199 400 €.

A proximité immédiate du centre Le Pouliguen et de la Plage Benoît, ce studio bénéficie d'un emplacement rare, recherché pour son calme et sa vie tout à pied.

Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur et gardien, il offre une pièce de vie lumineuse de 24 m² exposée ouest, prolongée par une loggia fermée de 11 m² avec vue dégagée sur le port, véritable atout du bien.

Il se compose également d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. Une cave de 12 m² en accès direct au rez-de-chaussée complète l'ensemble, idéale pour le rangement.

Résidence avec terrain de tennis rénové, environnement soigné, et possibilité d'acquisition meublée pour une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix 199 400 Euros HAI- Honoraire à la charge de l' acquéreur- Prix net vendeur 189 900 Euros.

DPE D (243 KW/m2.an) GES B (9 CO2/m2.an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agentcommercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447647- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 652 euros.

Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : COTET Julie

Précision localisation : Le port du Pouliguen

Prix net vendeur : 189900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 652 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non