Vente Appartement 4 pièces 83 m² Montpellier (34070)

AVENDRE : Appartement T4 au 2eme étage avec

Loggia et une Cave privative, quartier Lemasson 34070 Montpelliers.

D'une surface de 83.87 m2 + Loggia de 6.40 m2 l'appartement rénové en 2013 et composé comme suit :

Une entrée avec dégagement bien éclairé par une grande verrière métal conduisant à la partie nuit d'un côté et de l'autre à la Grande Pièce à Vivre de 28.62 m2 très lumineuse avec son parquet chaleureux et deux portes fenêtres donnant sur la Loggia de 6.40 m2 protéger par son store.

Une cuisine séparée avec cellier (séchoir, rangement divers…..)

Un wc séparé.

Une grande salle de bain de 13.86 m2 avec son espace dressing.

Deux chambres dont une avec accès Loggia avec porte fenêtre.

Possibilité d'une 3 eme Chambre.

Au rdc, une Cave privative de 5.75 m2.

Accès sécurisé clés et Badge + Interphone.

Places de parking nombreuses et ombragé permettent un stationnement facile au pied de l'immeuble.

L'appartement est idéalement exposé avec des orientations nord-ouest, sud-est, pour une belle luminosité.

Le cadre de vie est agréable, le quartier est très calme avec tous commerces, transports et commodités à proximités.

Factures récentes pour : Menuiserie Pvc double vitrage, Cumulus électrique, Adoucisseur.

Rafraichissement au niveau des peintures à prévoir, sinon tout est prêt pour accueillir une nouvelle famille.

La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans la copropriété ne faisant l'objet d'aucune

procédure en cours.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel) incluant

l'eau (avec régul annuelle) et le chauffage collectif. Fibre et Gaz de ville sont présent dans la résidence.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

Classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT B indice 9.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site GEORISQUES

Ce bien vous est présenté au prix de 210.000€ F.A.I (Honoraires à la charge vendeur)

Votre contact pour tous renseignements et une visite.

Fabrice Boubal Conseiller Bskimmobilier.

Port : 07.67.19.54.55

Mail : f.boubal@bskimmobilier.com

Agent commercial indépendant (EI).

Rsac : 37815191400058 Montpellier 34

Cette annonce référence 330973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE BOUBAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 37815191400058.

Prix du bien : 210 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1 338

Charges prévisionnelles annuelles : 2 520,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926.00 € et 1252.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABRICE BOUBAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1338
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant