Vente Appartement 3 pièces 90 m² Vichy (03200)

Ce plateau rare de 90,53 m² à Vichy, face au parc Napoléon, offre des volumes remarquables et une atmosphère unique. Idéal pour un investissement locatif ou la création d'un appartement de standing, il allie charme et potentiel.

VICHY – VU SUR LE PARC NAPOLÉON

PLATEAU D'EXCEPTION DE 90,53 m²

IDEAL INVESTISSEUR- RENDEMENT SUPERIEUR À 10%

Idéalement situé au cœur de Vichy, en première ligne face au parc Napoléon, au sein d'un ancien hôtel palace de standing avec gardien, ce plateau de 90,53 m² offre un cadre rare et chargé d'histoire.

Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère élevé sur cinq niveaux, ce bien singulier est issu de l'ancienne salle de restaurant de l'établissement. Il conserve aujourd'hui toute la noblesse de son architecture d'origine : hauteur sous plafond remarquable, moulures, miroirs anciens et volumes généreux.

L'ensemble développe une atmosphère unique, propice à la création d'un lieu de vie ou d'un actif patrimonial d'exception.

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CONFIGURATION

Le plateau est actuellement organisé en trois espaces indépendants sous forme d'appartement T1 de 30m2 chacun, en duplex entièrement équipé avec cuisine, salle de bain, pièce de vie, exploités en location courte durée à destination d'une clientèle de curistes.

Ces aménagements, offrent une lecture concrète du potentiel locatif et de valorisation du bien, avec un rendement de 12% en location courte durée.

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POTENTIEL

Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, investisseur ou opérateur, en quête d'un actif à forte identité.

Il offre plusieurs perspectives :

* reconfiguration en un appartement de standing aux volumes remarquables

* poursuite d'une exploitation locative après régularisation

* valorisation patrimoniale d'un espace atypique au cœur d'un environnement recherché

Toute transformation en habitation nécessitera une démarche administrative préalable auprès des services compétents.

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INFORMATIONS

* Surface : 90,53 m²

* Charges annuelles : 3 600 €

* Immeuble avec gardien

* Cave en annexe

* Copropriété entretenue

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NOTRE ANALYSE

Un bien rare sur le marché Vichyssois, alliant emplacement premium, cachet architectural et potentiel de transformation.

Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs avertis, sensibles aux biens singuliers et aux perspectives de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Biron Richard

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 77
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant