Vente Appartement 2 pièces 45 m² Rouen (76100)

Cet appartement au 1er étage bénéficie d'une belle exposition sud, offrant un espace de vie lumineux. Idéal pour un premier achat ou un investissement, avec place de parking et résidence sécurisée, il combine confort et praticité.

Idéalement situé à Rouen, à seulement 10 minutes à pied du Jardin des Plantes, découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement serein.

Les atouts du bien

Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée, cet appartement offre une distribution fluide et agréable :

Entrée avec placard intégré

Séjour lumineux exposé plein sud

Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie moderne)

1 chambre au calme

Salle de bain fonctionnelle

WC séparé

Cellier pratique pour le rangement

Possibilité d'aménagement pour optimiser encore davantage l'espace de vie.

Résidence sécurisée et rassurante

Double SAS d'entrée

Badge d'accès

Interphone

Un niveau de sécurité rare, idéal pour vivre en toute tranquillité.

Copropriété calme avec majorité de propriétaires occupants.

Extérieurs & stationnement

Place de parking privative en façade de l'immeuble à l'abri de la rue principale

Local à vélos sécurisé

Espace vert commun entretenu

Économies & confort

Faibles charges de copropriété

Bon diagnostic de performance énergétique (DPE C) -> économies d'énergie

Emplacement stratégique

Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate

Accès rapide à 2 stations de métro

Quartier dynamique en pleine évolution

Idéal pour :

Primo-accédants

Couple

Investissement locatif

Personne recherchant calme et accessibilité

Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien lumineux et plein de potentiel.

Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales + Parties Communes + eau + fond travaux Allur) : 1064€ soit 88€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) (réf. 607581 )

Nom du négociateur : LERENDU Sandrine

Prix net vendeur : 94000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 33
Montant moyen des Charges annuelles : 1065 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant