Vente Appartement 4 pièces 69 m² Merignac (33700)

Profitez de cet appartement T3 bis traversant, entièrement rénové, baigné de lumière et bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et au tram. Idéale pour un couple ou une famille, cette propriété est prête à accueillir vos projets de vie.

Appartement T3 bis , au 1er étage, entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et moderne dans un environnement pratique et dynamique.

Situé à deux pas du Tram et de toutes les commodités, ce bien vous permettra de profiter d'un quotidien facilité sans dépendre de la voiture : écoles, commerces, médecins, boulangeries et restaurants sont accessibles rapidement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, prolongée par un balcon filant agréable.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'un grand cellier très fonctionnel.

Pour ceux qui recherchent une pièce de vie encore plus ouverte, la cloison entre la cuisine et le séjour peut être repensée avec une ouverture complète ou l'installation d'une verrière.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables et d'un espace bureau idéal pour le télétravail,

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et miroir connecté, ainsi que des WC séparés.

Côté prestations : menuiseries aluminium, volets roulants électriques et chauffage collectif par récupération d'énergie complété par le gaz.

La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade réalisé en 2025.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.

Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements Nombre de lots de la copropriété : 1200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2621€ soit 218€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel - Réf.954693

Nom du négociateur : DESMAN Natacha

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1200
Montant moyen des Charges annuelles : 2622 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant