Vente Duplex/Triplex 4 pièces 96 m² Merignac (33700)

Idéalement situé entre Mérignac centre et la sortie 10 de la rocade, à 400 m du tramway, 300 m des écoles, 200 m des commerces et des bus, venez découvrir ce charmant duplex au 4ème et dernier étage, d'une copropriété récente et sécurisée.

Une entrée fonctionnelle avec placard vous mène sur votre gauche à la cuisine équipée et aménagée, en face à la lumineuse pièce de vie avec vide sur séjour, et qui vous donne accès à la loggia et au balcon. Une chambre avec salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, vous trouverez deux belles chambres (12.55 m² et 11.15 m²), une salle de bains avec WC et un dégagement qui mène à la superbe terrasse, de plus de 14 m², exposée Sud-ouest avec vue dégagée .

Un stationnement privatif et un local à vélos finiront de vous combler.

Vous apprécierez la répartition des pièces, l'emplacement recherché, ainsi que les prestations de l'appartement et de la résidence : portail automatique, interphone, ascenseur, fibre, double vitrage, 2 terrasses, cuisine équipée, dernier étage.

Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et planifier les visites.

. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude, chauffage, ménages, portail automatique..) : 2474€ soit 206€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.970563

Nom du négociateur : GARDIN Gwenaëlle

Précision localisation : Centre-ville

Prix net vendeur : 310000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 113
Montant moyen des Charges annuelles : 2475 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant